地产紫金汇第2期 - 南京商业地产.docVIP

地產紫金匯 （第2期） 南京市房地产学会 2012年6月6日 本期要目 1.住建部酝酿“收权”保障房采购市场 2 2.北京住宅网签 5月创去年调控至今新高 3 4.住建部：购买绿色住宅可获适当优惠购房贷款利率 4 5.百城5月住宅均价环比、同比再次双降 4 6.推进保障房信息公开 促进保障房建设和公平分配 5 7.房地产调控政策已基本“见底” 6 8.地方微调中央政策 调控或将再成空调 7 9.房企逃离绝非房地产不能承受之重 8 10.沪一楼盘涨价逾10%仍热销 10 11.政策微调预期下成交有望冲高 11 12.发改委：为做好政策储备正密集调研 没有2万亿 12 1 1.住建部酝酿“收权”保障房采购市场 山东商报6月5日讯　　　历史上最大规模的保障性安居工程，正在催生一个交易额可能超过1000亿元的采购市场，而作为保障性安居工程主管部门的住房和城乡建设部(下称住建部)正在酝酿在这一采购市场采取“收权”的策略，以确保保障性安居工程的工程质量。 截至记者发稿时止，住建部并未以任何形式下发文件或通知，要求对保障性安居工程进行统一采购。由于建设工程采购牵涉利益方众多，地方政府又多有成熟的供应体系，住建部这一次的“采购收权”并不会一帆风顺。 先做再“说”。2012年5月下旬，由住建部住房保障司牵头，建筑市场监管司、稽查办公室等相关司室组成联合检查组，对全国各地方保障性安居工程建设项目的建筑、工程质量进行专项监察。此次检查的重点，就包括保障性安居工程建设项目的建材、部品及其采购是否存在违规问题。 在此之前，广西等地相继被查出保障性住房建设过程中采购的钢筋、水泥不符合标号的工程质量问题。实际上，在本次专项检查前，住建部就已经产生了“建立保障性安居工程统一采购平台”的想法，并将这一想法初步实施。 5月30日，多位住建部官员和住宅产业化促进中心人士向记者证实，上述工作从2011年4季度就已经悄然进行，只不过一直并未对外公布。 亦有纷争。据住建部内部测算，完成“十二五”期间保障性安居工程3500万套建设总量所需的建材、部品采购总额将突破1000亿元。超过“十一五”和“十五”两个规划的“十年总和”。 “由于采购主体众多，有地方政府，也有代建的企业，谁都有自己相熟的一套供应商体系。”一位多次参与检查工作的建设系统工程专家向记者表示。“从一定程度上说，也正是由于这一问题，出现了一些以低标号建材冒充高标号建材进入保障性安居工程领域的问题和现象。”他表示。与此同时，由于在建工程量巨大，上述专家也表示，这也是一个技术障碍，导致难以推行统一采购的原因之一。 “一个比较现实的做法是认证制度。”专家表示，“可以通过建立保障性安居工程建材供应商名录的方式，建立一个总的供应商资源库，一旦出现质量问题，即终身禁入这个资源库，以此来确保最终采购建材的质量。” 以小“撬”大。北京、天津、山东、河北等省市住房和城乡建设部门的负责人均向记者表示，对于上述基本原则，住建部高级领导已经和各省、自治区、直辖市和计划单列市的有关行政负责人进行了沟通，他们已经知晓这一原则性的要求。但对于“统一平台采购”的说法，他们未予置评。 记者了解到，由于先行招投标管理法律、法规和监管框架，由一个机构统一完成保障性安居工程材料、部品采购在法理上还是技术上都不现实。因此，住宅产业化促进中心也是希望初步建立一个包含供应商信息、产品信息以及质量信息的信息集合系统。 “这其中可以包括一些质量信息，例如，哪个供应商曾经出现过供应建材的质量问题，在信息系统里会有显示，当然，这只是初步的工作目标。”住宅产业化促进中心的一位人士向记者表示，理想的未来目标是，建立一个统一、开放的、基于互联网系统的保障性安居工程建筑材料和部品的采购平台。 目前，与之相关的信息技术平台搭建和市场拓展工作正在进行当中。 “在市场拓展这一块，现在还是说服双方，也就是作为业主方的地方政府和作为供应方的建材生产商能够认可并使用这一平台进行相关的工作，最终再通过法定的招投标程序，确定保障性安居工程的材料供应商。”一位接近住建部的权威人士称。　 2.北京住宅网签 5月创去年调控至今新高 和讯6月5日电　　　根据链家地产市场研究部统计，5月份北京新房住宅（包含保障房）成交10502套，环比4月同期的7823套上涨了34.2%。同比去年上涨43%。为2012年内首次突破万套。除去保障房，全月纯商品住宅成交量将超过8500套，环