第五章　现金流量与资金时间价值2016建工房估-经营管理基础练习.docVIP

第五章　现金流量与资金时间价值 一、单项选择题 1、房地产开发投资活动可以从物质形态和（　）两个方面进行考察。 A、经营形态? B、货币形态? C、投资资金量? D、资金流通方式? 2、现金流入与现金流出之差称为（　）。 A、现金流量? B、现金流入? C、现金流出? D、净现金流量? 3、把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（　）都不尽相同。 A、周期? B、时间长度? C、发生时点? D、现金流量? 4、下列关于现金流量图的表述中，错误的是（　）。 A、现金流量图中垂直向上的箭线表示正现金流量，向下的箭线表示负现金流量? B、横坐标轴上“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的期初? C、横轴上“0”点只能表示资金运动的时间始点? D、横轴上两个刻度之间的时间长度称为计息周期? 5、下列房地产经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（　）模式。 A、开发—销售? B、开发—持有出租—出售? C、购买—持有出租—出售? D、购买—更新改造—出售? 6、（　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。 A、开发—销售? B、开发—持有出租—出售? C、购买—持有出租—出售? D、购买—更新改造—出售? 7、关于资金时间价值的说法，正确的是（　）。 A、现在的100万元与5年后的100万元的价值相同? B、在不同的时间付出同样数额的资金在价值上是相等的? C、客观评价房地产开发投资项目的经济效果，只需考虑支出和收入的数额? D、由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较? 8、我国对外筹资成本是在（　）的基础上加一定的百分比。 A、伦敦同业拆放利率? B、新加坡同业拆放利率? C、纽约同业拆放利率? D、香港同业拆放利率? 9、以下各项中，属于流动性偏好利率理论的观点的是（　）。 A、资本供求决定利率水平，利率不受货币因素的影响? B、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平? C、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成? D、利息量的多少取决于利润总额，利率的高低取决于平均利润率? 10、（　）认为利息是贷出资本的资本家从借入资本的资本家那里分割来的一部分剩余价值。 A、可贷资金利率理论? B、储蓄投资决定理论? C、流动性偏好利率理论? D、马克思利率决定理论? 11、李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他应该向银行还息为（　）万元。 A、39.34? B、19.67? C、20.38? D、30.56? 12、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（　）万元。 A、2.00? B、7.30? C、8.53? D、10.53? 13、一笔季利率为9%的贷款，每季计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（　）。 A、24%? B、25.1%? C、25.36%? D、36%? 14、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（　）。 A、名义利率大于实际利率? B、实际利率大于名义利率? C、名义利率等于实际利率? D、实际利率小于名义利率? 15、某笔总额10万元，按半年付息的贷款，每半年支付利息为1400元。则该笔贷款的年实际贷款利率为（　）。 A、1.40%? B、2.80%? C、5.60%? D、6.09%? 16、已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（　）。 A、24%? B、25.68%? C、24.75%? D、26.25%? 17、银行为某家庭提供了期限为15年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为6.25％，则名义年利率是（　）。 A、6.02%? B、6.08%? C、6.50%? D、6.85%? 18、某房地产投资项目的名义收益率为10.0%，若银行的存、贷款年利率分别为5％和8%，通货膨胀率为4%，则该项目投资的实际收益率是（　）。 A、4.76 %? B、5.77 %? C、1.85%? D、2.85%? 19、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　）。 A、时值是资金运动起点的金额? B、终值是资金运动结束时与现值不等值的金额? C、不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值? D、资金等值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值? 20、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.