鄂尔多斯市维邦金融广场建设项目可行性研究报告项目书－105页优秀甲级资质可研报告（可编辑）.docVIP

鄂尔多斯市维邦金融广场建设项目可行性研究报告项目书－105页优秀甲级资质可研报告 目 录 第一章 总论 1 11 项目背景 1 12 项目建设的必要性 2 13 东胜新区简介 5 14 内蒙古房地产开发股份有限公司简介 7 15 项目概况 9 第二章 市场分析 12 21 鄂尔多斯市房地产市场的发展现状 12 22 东胜区现状主要楼盘销售情况 17 23 鄂尔多斯房地产业面临的城市状况 20 24 鄂尔多斯房地产业发展中存在的问题及对策建议 22 25 市场分析 24 26 写字楼市场需求分析 26 27 总结 27 第三章 场址和项目建设条件 29 31 场址 29 32 自然环境 29 33 社会和经济环境 31 34 基础设施条件 35 35 公用工程现状 36 第四章 建筑设计方案 38 41 建设指导思想及设计原则 38 42 设计依据 38 43 总体规划设计 39 44 建筑方案 41 45 建筑结构 44 第五章 配套工程建设方案 51 51 电气 强电部分 51 52 弱电 55 53 给水排水 59 54 采暖通风与空气调节 66 第六章 环境保护 72 61 设计依据 72 62 环境污染因素分析 72 63 建设项目环境保护防护措施 72 64 环境影响评价结论 74 第七章 劳动安全卫生防护与消防 75 71 概述 75 72 卫生防护措施 76 73 消防 76 第八章 节能 81 81 编制依据 81 82 建筑热工 81 83 给排水节能 82 84 暖通节能 82 85 电气节能 82 第九章 项目招投标要求及内容 83 第十章 项目实施计划 85 第十一章 投资估算与资金筹措 87 111投资估算 87 112 资金筹措 88 第十二章 经济评价 89 121 财务评价依据 89 122 总成本费用估算 90 123 经营收入估算 90 124 销售税金及附加估算 90 125 利润情况估算 91 126 盈亏平衡分析 91 127 还款计划 92 128 风险分析 92 第十三章 结论与建议 98 131 项目的总体描述 98 132 项目优点缺点描述 98 133 结论与建议 99 第一章 总 论 1项目背景 111项目名称建设单位项目拟建地点 1 项目名称 鄂尔多斯市·金融广场C座D座S-B座建设项目 2 项目建设单位 内蒙古房地产开发股份有限公司 3 项目拟建地点 金融广场C座D座S-B座位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南北临鄂托克西街西临中央路南临金融广场E座F座S-C座S-D座东临金融广场L座 112编制依据 1国家发展改革委员会《关于建设项目可行性研究实行管理办法》《建设项目经济评价方法与参数》《投资项目可行性研究指南》试用版 2内蒙古房地产开发股份有限公司的委托及要求 3国家省有关法规规范规定 4 鄂尔多斯市东胜区规划局《东胜铁西区控制性详细规划》 5 建设部《房地产开发项目经济评价方法》 113 编制原则 1坚持统一规划合理布局确定合理的发展目标和规模 2遵循合并办公归口集中合理配置减少浪费整合资源提高效益的原则 3环境保护方面按国家规定和标准设计坚持生产项目与环保项目同时设计同时施工同时竣工的原则采取各种有效的措施减少或消除污染符合环保要求 4在编制中严格执行国家和地方的有关项目建设的法律和规定做到公正客观科学地反应项目的实际情况 114 工作范围 项目基础资料由内蒙古房地产开发股份有限公司提供本可行性研究的工作范围是对项目基本情况进行调查分析规划设计方案投资估算效益分析等本报告的编制本着科学客观公正实事求是的原则及认真负责的态度对项目的各个要素进行全面的调查测算分析从而得出准确的研究结论为有关部门的决策提供科学依据 12 项目建设的必要性 1企业办公需求 近年东胜区虽一幢幢高楼拔地而起也不乏有些高档写字楼的建设但由于地区经济的活跃周围大企业集团的迅速集聚和发展涌现出一大批个体私营老板和外地经商者的私营企业这批私营企业他们对目前东胜区的这种写字楼的办公条件不满意均想寻求一处外部环境优雅结构品位高档舒适物业管理健全先进保安清洁到位的工作环境 为了适应东胜区经济发展的需要以及一批新兴企业的办公需求和人们对文化生活精神生活的需求房地产公司根据东胜区的城市整体规划申请政府同意决定投资开发建设·金融广场C座D座S-B座 2全面建设小康社会的需要 党的十六大提出到2020年我国全面进入小康社会自治区党委要求鄂尔多斯市充分发挥优势实现跨越式发展与呼市包头构成自治区经济发展的三个火车头