第一篇 章 导论 new 资产评估 .ppt

第一章 导论; 现实观察 ：生活中的资产评估 旧汽车交易 二手房交易 专利权转让 商标权转让 吉利收购沃尔沃 抵押贷款 财产保险 盗窃与资产评估 ;问题：什么是资产评估？谈谈你对资产评估的了解与认识。;一、中国资产评估业发展历程 P6;2、初具规模阶段（1993—1995） 1993.12，中国资产评估协会成立。 1995.3，加入国际评估标准委员会。 1995.5，发布了《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》、《注册资产评估师资格考试实施办法》，正式建立了注册资产评估师制度。;二、资产评估的概念及要素;2．资产评估的基本要素 P8 （1）资产评估主体 （2）资产评估客体 （3）资产评估目的 （4）资产评估假设 （5）资产评估价值类型 （6）资产评估途径与方法 （7）资产评估程序 （8）资产评估执业标准 （9）资产评估基准日 （10）资产评估结论 ;三、资产评估的分类 P9;（3）评估咨询：一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。 评估与评估复核都要求出具符合相应规范的评估报告，而评估咨询通常没有统一的报告规范。 ; 2.从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则和评估程序的程度，及对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完整性资产评估与限制性资产评估： （1）完整性资产评估严格遵守资产评估准则及程序的要求和规定进行的资产评估。 （2）限制性资产评估 由于评估条件限制不能完全按照资产评估准则及评估程序的要求和规定进行的资产评估。 ;;3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为 （1）单项资产评估 如：机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、专利权评估等 （2）整体资产评估 如：企业价值评估;四、资产评估的功能和作用 P10-11;（3）鉴证 资产评估从事的是价值鉴证，而非权属鉴证。 注册会计师与注册资产评估师行业都属于经济鉴证类专业服务行业。 ;五、资产评估的特点 P10-11;3、专业性 4、咨询性 资产评估结论是评??人员在评估时点根据所能搜集到的数据资料,模拟市场对资产价值所作出的主观推论和判断。因此，资产评估不是一种给资产定价的社会经济活动,它只是一种经济咨询或专家咨询活动。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。;六、资产评估的经济技术原则 P30;3、贡献原则 是指某一资产或资产的某一部分的价值，取决于它对其它相关资产或整体资产的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体资产价值的影响程度来衡量。 4、替代原则 当同时具有几种功效相同的资产时，最低价格的资产需求最大。可选择性和有无替代性。;5.评估时点原则 评估基准日，或称估价日期 评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。 ;七、资产评估与社会经济发展 P12 ;（一）国有资产产权变动与资产评估;（5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。;可以不进行资产评估事项: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。 ;（二）税制改革与资产评估;（三）金融资产安全与资产评估;（四）会计资产计价与资产评估;本章学习要求 理解并掌握： 资产评估的概念及要素 资产评估的分类 资产评估的功能和作用 资产评估的特点 资产评估的经济技术原则 了解： 中国资产评估业发展历程 资产评估与社会经济发展 熟悉：资产评估相关准则