华业行沧州·2014年房地产市场分析ppt【ppt】.pptVIP

沧州·2014年房地产市场情况 importance of Integrated marketing to media Design by huayehang PART 1、市场观察 PART 2、土地市场动态 PART 3、政策解读 PART 4、后市展望 目录 CONTENTS 市场观察 [1] PART 1 市场观察 7月份,这个地产意义上的淡季，沧州各盘成交量没有太大浮动，市场成交平淡。东区整体供应量减少，造成整个区域销量下降。西区较于6月份成交量并无太大差异，购房主力仍旧是刚需群体，对于改善型客户，仍旧是时时刻刻关注政策的导向，以便选到物美价廉的好房子。在这种情况下，预计8月份沧州房地产市场将继续保持平稳回落的态势，在政策层面不发生重大变化的前提下，整体市场将维持这种态势。 由于进入买方市场阶段，房企销量的分化进一步加剧。较有影响力的楼盘与综合实力较弱的项目差距拉大。一般来说，口碑较好的项目销量依旧维持在一个相对稳定的水平，而位置与影响较弱的则下滑明显。因此，可以说，目前才是考验房企销售能力的真正时间。 政策导向影响 PART 1 市场观察 沧州的商业情况始终处于比较尴尬的境地，因城市大环境对策局限性，使得商业的综合价值不能很好的体现，在商业地块的供应上，没有合理的整合和控制，商业价值逐步降低，除有标志性的商业项目操作相对可以外，所有的商业综合体都显得更加的萎靡不振，未来商业形式还有待经受市场更加严厉的考验。 商业成交情况 价格变化 七月，在沧州楼市整体销量相对平稳的状态下，价格也应景般的没有过多的变化，随着七月份几个地块的成交，市场上新地价的产生，销售价格也会有些明显的变化，但走高或是走低，都要让未来产品形式和供应量来决定。 沧州地产市场供应情况分析 楼盘名称 总规模 （万平方米） 在售房源 （万平方米） 未售房源 （万平方米） 已售房源 （万平方米） 在售均价 （元） 西部板块 1132 50 600 482 5488 中心板块 291.4 13.6 92 185.8 5429 道东板块 284 19.49 101.7 162.81 4726 合计 1707.4 83.09 793.7 830.61 5214 西部板块 该板块目前属于开发建设状态，居住氛围已基本形成；板块内大盘林立，规划设计理念和楼盘档次在当地均处于领先地位，客户主要来自沧州市区和辖县客户，潜在供应量庞大，区内现销售楼盘和潜在供应楼盘竞争激烈。 楼盘名称 总规模 （万平方米） 在售房源 （万平方米） 未售房源 （万平方米） 已售房源 （万平方米） 在售均价（元） 荣盛锦绣天地 33 0 0 33 6700 滨河龙韵 30 3 8 19 5500 城市之光 38 1 35 2 4800 塞纳左岸 36 4 3 29 4900 亚龙湾 70 2 61 7 5400 龙岸清华 93 2 85 6 4500 弘仁里 14 2 11 1 4100 国富馨悦湾 5 4 0 1 4900 九乐倾城 25 2 17 6 4500 万泰丽景 70 5 7 58 5500 恒大城 54 6 30 18 6300 嘉禾一方 75 2 28 45 5300 天成明月州 58 6 27 25 7000 天成名著 13 3 8 2 7000 一世界 90 1 0 89 5700 凤凰城 188 5 80 103 5200 颐和庄园三期 40 2 0 38 6000 流津时代 200 0 200 0 合计 1132 50 600 482 5488 中心板块 楼盘名称 总规模 （万平方米） 在售房源 （万平方米） 未售房源 （万平方米） 已售房源 （万平方米） 在售均价 （元） 建投.御河新城 79 2 4 73 5600 贻成御景国际 40 3 36 1 5500 阳光国际 16.9 0.8 2 14.1 6200 恒顺.世纪中心 10.5 0.8 0 9.7 5000 禧福·荷堂 80 2 45 33 6000 泰和世家 53 2 3 48 4600 金域瑞景 12 3 2 7 5100 合计 291.4 13.6 92 185.8 5429 本板块交通便捷，商业氛围浓重；周边公共设施最为完善，作为核心区域有着不可比拟的综合优势，相对西部板块来说楼盘规模较小，并且多伴随大量的商业规划，影响居住品质，开发公司过于依赖地段优势，忽略自身产品设计，潜在供应规模较西部板块较小 道东板块 楼盘名称 总规模 （万平方米） 在售房源 （万平方米） 未售房源 （万平方米） 已售房源 （万平方米） 在售均价 （元） 华兴·太阳城 13 2.8 8.2 2 5000 百合世嘉 70 2 4 64 4700 东方世纪城 50 6.5 0 43