合肥2010年6月房地产月报.pdfVIP

卷 首 语 政策在放松？ 在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态 势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有 所下降。但近期随着上海多家银行重启第三套房贷发放等政策松口举措，业界 对当前政策力度产生质疑。而一批站在行业前端的企业家认为当前调控手段没 有解决体制、机制等深层问题，而后续政策走势如何才是影响下半年房价的根 本因素。于此同时，政府官方口径进一步强调了当前矛盾在于新政的落实上， 因此并无所谓第二轮调控的看法。 降价换销量 合肥 7 月步入破冰之旅 就在政策预期的判断纠结之间，合肥楼市进入夏季，这也是传统销售淡季，以 降价换销量的破冰政策被更多的开发商所采用。以合肥楼市的晴雨表——政 务区来看，受新政影响成交量下滑最为严重。6 月，持续走低的成交量终于让 该区部分楼盘价格松口，换来了成交量小幅回升。 降价，对于合肥楼盘来说，从 5 月份投石问路到 6 月份真金白银。中长期预 测，7 月份打折力度将会加大。因此目前来说，开发商尚未触及价格底线。 开发商对策 在市场主流的主动、被动降价之外，仍然有一部分富有雄心的开发商，通过提 升产品品质来抵御房价下降。他们认为，通过降价来换取成交并非上策。市场 行情不好的情况下更应该把产品做好，通过提升性价比来赢得市常据了解，通 过园林产品升级、墙体外立面升级、学区资源升级……保持进取升级的姿态赢 得了市场的尊重。这类价格合理并且坚挺的楼盘将受到越来越多买房人的关 注。 10 年 6 月 第 1 页，共 42 页 热 点 资 讯 第一篇 热点资讯 一、房地产政策及影响 三部门发布二套房认定标准 以家庭为单位 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人 住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者 4 日从住房和城乡建设部了解到的。 通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配 偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首 次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统) 中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房， 又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信 借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 对能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款 人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执 行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政 府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首 付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上 住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 《关于加强土地增值税征管工作的通知》 继 5 月 19 日国税总局公布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，对土地增值税征收的 细则进一步明确之后不久，6 月 3 日国税总局公布了《关于加强土地增值税征管工作的通 知》，对土地增值税预征率设定了下限，土地增值税征收监管力度升级。目前全国大部分开 发商未严格预提土地增值税，各地实际的预征率普遍在 1%右，而实际清算的很少，如果 10 年 6 月 第 2 页，共 42 页 热 点 资 讯 按照两个通知严格实施，对于开发商的利润和现金流都会有较大的影响。明确税收底线 楼 市调控加码《关于加强土地增值税征管工作的通知》要求核定征收率原则上不得低于 5%， 区分不同房地产类型制定核定征收率。我们知道由于遗留问题，以致没办法精确的计算项 目应缴纳的土地增值税。早在 06 年出台的土地增值税通知对此种情况做出了明确要求，要 求按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。目前大多数地方核