呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司与呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司委托代建合同纠纷.docVIP

呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司与呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司委托代建合同纠纷 【案例标题】呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司与呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司委托代建合同纠纷上诉案 【审理法院】 最高人民法院 【案件分类】 委托代建合同纠纷 【案件字号】 【文件代码】117626161 呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司与呼和浩特市东瓦窑房地产 开发有限责任公司委托代建合同纠纷上诉案 上诉人（原审原告、反诉被告）：呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司。 法定代表人：刘有才，该公司董事长。 委托代理人：苗荣盛，内蒙古文盛律师事务所律师。 委托代理人：王有全，内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区巧报镇东瓦窑村民委员会主任。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘素琴，该公司董事长。 委托代理人：高鹏，内蒙古合星律师事务所律师。 原审第三人：呼和浩特市建筑工程有限责任公司。 法定代表人：郭星，该公司总经理。 一、内蒙古自治区高级人民法院一审查明的事实 1999年1月1日，呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场有限责任公司（以下简称批发市场公司）与呼和浩特市东瓦窑房地产开发有限责任公司（以下简称房地产公司）签订了一份《呼和浩特市东瓦窑农副产品批发市场扩建一期工程委托承办建设协议书》（以下简称协议书），约定由批发市场公司提供建设资金，委托房地产公司负责承办建设批发市场内扩建的封闭保温式交易大厅、冷库、综合楼及全部附属工程。房地产公司按扩建项目全部结算款项的5％收取批发市场公司管理费。结算方式为审定预结算，批发市场公司按房地产公司提供的施工合同及经建行审核的工程概算书拨付30％的预付款。根据房地产公司的工程进度和用款计划在5日内确定并拨付进度款，工程款按审定后的概算拨付到90％时停止拨款。工程验收后，经有权部门审定决算后15日内付清全部款项。批发市场公司负责：确定建设项目总体计划，参与项目监督及工程竣工验收；扩建项目建设全部资金的筹措并及时提供；提供和出具扩建项目建设所需的资料及证明。房地产公司负责：受委托建设项目建设全过程的实施及管理；根据工程需要及时提出应实施项目的资金计划，并负责专项资金的管理；按约定向批发市场公司交付建设项目，并提交有关的技术经济资料；协助批发市场公司办理贷款有关事宜。双方还对违约责任进行了约定：在约定条件下，房地产公司按规定保证工程质量并按期交付工程项目，否则每拖延一天按相应工程造价的万分之二计算罚金，向批发市场公司赔偿。批发市场公司按实际工程建设需要及时提供所需资金，否则， 承担由此造成本项目的损失及责任。 协议书签订后，批发市场公司向中国建设银行呼和浩特市呼伦南路支行贷款3000万元，从1999年2月9日至2000年3月10日，先后贷款转入批发市场公司基建资金专用账户，房地产公司给批发市场公司出具了收款收据。建设资金进入批发市场公司基建资金专用账户后，被中国建设银行呼和浩特市呼伦南路支行扣划利息1108016元。至批发市场公司起诉时，房地产公司实际收到批发市场公司给付的代建费。 1999年5月，房地产公司承办建设了综合楼、1#、2#、3#、4#保温交易大棚及场地硬化、水、电、暖、通讯等配套工程，上述工程没有验收。2002年6月21日，房地产公司与呼和浩特市赛罕区巧报镇东瓦窑村村民委员会（以下简称东瓦窑村委会）、批发市场公司签订1#、2#、3#、4#交易大棚和土建、采暖、电气、给排水及室外给排水、暖气干线等工程移交书。综合楼没有移交。2003年10月30日，内蒙古自治区高级人民法院执行局根据呼和浩特市建设银行呼伦南路支行的申请，裁定对批发市场公司所有的综合楼予以查封。由于批发市场公司与房地产公司在工程结算及工程移交等问题上不能达成一致意见，批发市场公司遂向一审法院提起诉讼。 二、当事人一审起诉与答辩 批发市场公司诉称，1999年1月1日，批发市场公司与房地产公司签订了协议书，明确双方在项目建设过程中的权利、义务和责任。协议书及其附件《建设工程施工合同》约定，批发市场公司委托房地产公司对扩建封闭保温交易大厅、冷库、综合楼及附属工程负责承办建设；工程概算为2000万元；竣工日期为1999年12月15日；由批发市场公司提供项目建设资金，按房地产公司提供的施工合同拨付30％的预付款，根据房地产公司的工程进度和用款计划拨付进度款；房地产公司按扩建项目全部结算款项的5％收取管理费，委托负责建设项目全过程的实施及管理，负责专项资金的管理；在约定条件下，房地产公司按规定保证工程质量并按期交付建设项目。在协议实际履行过程中，批发市场公司先后拨付给房地产公司代建资，超工程