北京亦庄经济技术开发区D1地块市场研究及定位方向报告125P.pdfVIP

北京亦庄经济技术开发区D1地块 市场研究及定位方向报告 北京中原投资顾问部 2012年6月 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 我们的策划项目： 亦庄路东区D1地块，商业金融及公建混合住宅用地，总建筑面积约20万平米  位于亦庄经济技术开发区东区；南北两侧紧邻科创十三街和科创十二街，西侧临经海一路，东侧临经海三路 地块 D1 C1 D1 F 1 C2 F2 用地性质 商业金融用地、 公建混合住宅用地 土地面积 37995平方米 64928平方米 地上建筑 82392- 109856平方米（其中 75990-94987平方米 控制规模 4.4 住宅总面积 万平米） 容积率 2.0-2.5 1.5-2.0 建筑控制 45-60 80 45 米（局部 米） 米以内 高度 规划限制 为进行数码科技园项目，配套居住用房仅限于转让、出租给北京 经济技术开发区内登记注册的企事业单位工作人员，且其中不少 条件 于8800㎡居住用房由开发企业持有，不得分割销售 ©© CopyrightCopyright Centaline Group, 2012Centaline Group, 2012 Code of this reportCode of this report || 22 针对D1地块， 项目小组在过去的4个月时间进行了大量的调查和研究工作  针对供应层面： 实地调研住宅、办公、商业、酒店项目近 100个，部分项目做重点访谈。  针对需求层面： 酒店/酒店式公寓公司 ：4家，新世界贝尔特酒店、雅高集团宜必思酒店、雅诗阁服务式公寓、万源公寓等 经营商户 ：15家 ，物美超市，必胜客、俏江南、小南国、权金城、传奇影城、华普超市等 办公企业 ：8家，3M、中国数码、强生中国（大宝）、云基地、照普伦工程管理等 行业专家 ：8位， 中原工商铺部亦庄片区区域经理马耀阳、工商铺部亦庄片区负责人孙迅、商业楼宇部副总监秦 群、高级策划经理李永杰、商业部江广伟、朱先军；经开芯中心销售经理李楠、林肯公园营销总监 针对案例借鉴： •产业园区研究 ：3个，上海张江高科技园、西安高新区、苏州工业园 •项目案例 ：4个， 中关村融科资讯中心、西安绿地广场、世鳌商务中心、重庆蒙贝盘古等 ©© CopyrightCopyright Centaline Group, 2012Centaline Group, 2012 Code of this reportCode of this report || 33 在以上调查和研究工作的基础上，本项目定位思路如下： 项目自身条件分析 （市场分析：现有市场表现研究分析） 19.6万平米部分建议 办公物业 市场需求 市场供应 商业物业 8800平米自持部分建议 市场机会 酒店物业