2013国购集团合肥项目定位空间及可行性分析定稿236p.pdfVIP

国购集团合肥项目 定位空间及可行性分析 深圳世方商业地产顾问机构 顾问部 2013年3月 研究标的 占地面积：2624亩，约合175万㎡ 容积率：3.0 总建筑面积：524万㎡ 总地价：18亿元 用地性质：商业、办公 研究标的 500万㎡超大规模综合商贸城 扩容合肥城市商业 此类大型综合商贸城成功的关键因素 1、城市现有商业整体搬迁力度 2、城市商业辐射能力增强潜力 研究概述 • 世方项目组自2013年2月21日开展本项目的前期顾问工作，在短短 10天的时间里走访调研合肥市商业环境及专业市场状况，形成本次方 案； • 本方案中主要通过对城市宏观投资环境及城市商业机会分析，以分析 判断合肥市商贸业发展潜力；通过对合肥市专业市场状况分析，判断 项目发展空间及老市场整体搬迁的可能性，结合项目自身条件分析， 以综合判断项目发展空间及市场可行性，同时通过对项目的简单财务 测算以判断项目投资可行性。 报告大纲 一．城市宏观环境分析 二．城市商业机会分析 三．专业市场空间分析 四．项目地块条件分析 五．项目竞争环境分析 六．项目初步定位分析 七．项目投资可行性分析 PART1 合肥市城市发展解读 1、城市概况 2、城市经济 3、城市规划 4、宏观政策 5、总结分析 城市概况 4区4县1市，华中地区特大型城市，有“江南唇齿，淮右 襟喉”、“江南之首，中原之喉”之称 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区和肥东、肥西、 长丰、庐江4县及巢湖市，总面积为11408.48平方公里 ，市区总面积955.68平方公里，市区建成区面积为350 平方公里，全市常住人口约752万人。 另赋予滨湖新区、政务文化新区、国家级经济技术开 合肥市 发区、高新开发区、新站综合试验区、巢湖经济开发区 市级管理权限。 合肥位于安徽正中部，长江淮河之间、巢湖之滨，具 有承东启西、贯通南北的重要区位优势，是国家级皖江 城市带承接产业转移示范区核心城市、长三角城市经济 协调会城市 城市特色 浓郁的历史底蕴、快速发展的总部城市，历史文化与现代 建设完美交融 城市名片 历史文化名城、国家卫生城市、优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范和全国治安综合治理先进 城市、全国城市环境综合整治优秀城市、国家动漫产业基地 城市老印象 三国遗址公园 滨湖新城 合肥市庐阳区三十岗乡，淝河 依托滨湖新区规划，打造集商务、休闲、居住、办公于一体的现代 故道北岸 ，三国“合肥新城” 化新城区 城市地位 泛长三角概念下的中部崛起战略，为安徽经济发展提供了