2011芜湖房价调查报告 77P.pptVIP

前言 就国家现阶段一系列政策法规，还有一些 地方政策，再加上前段时间绿地、伟星事件 影响，目前芜湖整体房地产市场出现了一个 不稳定期，客户的观望气氛浓厚，对目前芜 湖的房产市场持悲观思想，整体价格出现波 动，成交量和成交价整体出现下滑的态势。 销售面积分析 来自芜湖市网上房地产数据显示，2011年1月—6月，芜湖市共成交商品住宅8445套，较去年 同期下降8%，住房销售面积87.48万㎡，较去年同期下降10.09%。商业用房销售面积9.29万 ㎡，较去年同期增长41.26%；办公用房销售面积6.63万㎡，较去年同期增长145.09%。 点评：上半年购房需求整体减少 “市五条”和银根收紧，将不少投资房产的需求挡在门外，加上受政策影响消费者降价预期强 烈，观望态度浓厚，因此上半年购房需求整体减少。 芜湖2011年上半年政策影响分析 市五条威力过猛 上半年芜湖楼市供应量之所以大幅缩水，“市五条”和一房一价是最直接原因。市五条中对 于楼盘预售价格的严格控制，使得不少预推新盘价格滞涨，也使消费者产生观望情绪。 芜湖11月7日—11月13日商品房成交分析 一、根据芜湖网上房地产成交数据显示，11月7日-11月13日芜湖楼市商品住宅成交217套，成交面积为23617.74平米，与前一周相比下降14%。另外，商业地产成交21套，成交面积4112.07平米；办公方面成交14套，成交面积为959.52平米。 二、与10月份最后两周楼市千套超高住宅供应量相比，11月7日-11月13日供应大幅放缓，一周新上市商品住宅364套，环比下降48%。商业方面和办公方面均为零供应。 三、11月7日-11月13日，奇瑞新里城首开成交82套，加之银湖紫金观邸和信德半岛的成交，开发区凭借88套的成交量，一举夺得成交冠军宝座。镜湖区成交46套，依然得益于皖江雅居二期开盘成交和融汇锦江的成交；鸠江区共成交53套，其中东城豪庭贡献31套；而弋江区和三山区分别成交23套和7套。 芜湖主要三个片区楼盘房价调查分析 镜湖区项目房价调查报告 我们选取七个比较有可比性的楼盘进行分析 名流印象 张家山领秀城 绿地镜湖世纪城 徽商财富广场 左岸 芜湖镜 湖 万 达 广 场 联盛国际商业广场 房价走势 住宅前期原价：均价：5888元/㎡ 目前价格：均价在4700-4800元/㎡，起价4200元/㎡，最高价5300元/㎡。 写字楼价格：均价：7700-7800元/㎡，起价：6700-6800元/㎡ ，最高价：8500元/㎡ 商铺价格：均价：20000元/㎡ ，起价：15000元/㎡，最高价：40000元/㎡（已售罄） 绿地住宅优惠浮动比较大，明显降价，降价幅度为约1000元 /㎡；写字楼商铺价格无变动 徽商财富广场 房价走势 该项目前期开盘面积有：66㎡、95 ㎡ 、106 ㎡ 、125 ㎡ 、130 ㎡ 、140 ㎡和185 ㎡等 ： 开盘原价：均价8060元/平。（前期优惠按揭50元/ ㎡ ，一次性付款100元/ ㎡ ） 伟星置业针对该项目推出团购重大优惠措施：针对目前所有房源，凡客户团购可享受一次性付款8折，按揭享受85折优惠，优惠不累加。） 商铺在售价格均价30000元/㎡，面积90-120㎡一拖二 团购住宅客户可享受购房8-85折优惠，名则团购，实则降价，价格有明显下浮；商业无优惠 镜湖区楼盘总结 2011年镜湖区有十几个住宅楼盘在售，作为高档住宅云集的镜湖区在这种市场不乐观的情况下，销售压力也非常大。 从10份开始陆续有楼盘开始大幅度优惠， 其中优惠比较突出的是绿地镜湖世纪城（与之前均价相比，价格相差1000元左右/㎡），伟星的热销楼盘也推出团购8--85折的优惠。 其它楼盘均不同幅度的优惠政策。 相比其他区，镜湖区楼盘销售形势更为严峻，每家都有为数不少的库存，存在价格波动的压力。 鸠江区项目房价调查报告 我们选取四个比较有可比性的楼盘进行分析 伟星城 万科 柏庄官邸 恒大华府 区位配套 房价走势 区位概况 房价走势 目前在售49-140平米高层房源 最新优惠1、79㎡-100㎡，优惠100元/㎡，凭优惠券总价减5000元 2、100㎡-120㎡，优惠150元/㎡，凭优惠券总价减1万 3、140㎡，优惠200元/㎡，凭优惠券总价减15000；最新消息，柏庄观邸11月将持续10月购房三重优惠，最高优惠达7万元。 最近三次开盘均价均为6060元/㎡，优惠前5700元-6400元，优惠后：5300元-6100元 商业未开盘 最高优惠可达7万，优惠幅度较大，有降价趋势 基本信息 区位配套 房价走势 弋江区项目房价调查报告 我们选