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2012南京栖霞建设-星叶·羊山湖公 馆全案营销报告158P
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目录
第一篇:市场背景解读
第二篇:项目价值梳理及产品定位
第三篇:产品力提升建议
第四篇:企划及营销思考
第五篇:全案营销执行
附:20 13工程配合建议
第一篇:市场背景解读
Market review and analysis of the comp eting conditions
机会!观点一:2013年南京楼市 “向 ” 但 “爆发性增长”难现
成交量回升
政策一:限购、限贷政策抑制楼市
政策二:中央不断要求稳定房地产调控
政策三:房产税扩大试点
松
p成销情况:2011年调控并未持续抑制南京楼市,相比较20 11年整 政策四:南京“321”人才引进计划,便向放宽房地产调控政
策
体平稳的成交走势,2012年3月以来南京住宅成交量持续走高。 金融一:降息0.25百分点
p2013年市场预判:伴随楼市“恢复性增长”时代的来临,进入本 金融二:首套房贷款85折
土房企、外来大鳄群雄逐鹿南京市场时代,20 13年南京市场将迎来 p各地“微调”频出,限购、限贷未取消,
新的增长机遇。 难现2009年 “爆发性增长”
威胁!观点二:仙林板块均价居第二梯队之首,楼面地价增幅抑制房价增幅
楼板价
出让时间 项目名称 容积率
(元/ ㎡)
2007- 12-6 栖霞枫情水岸 ≤1.8 5891
A1 ≤0.8;
2007- 12-6 高科荣境 4165
A2 ≤1.8
2010-3-30 高科荣域 ≤1.7 5492
2010- 10- 12 保利罗兰香谷 ≤2.2 4578
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