1-5月份楼市小结.docVIP

2006年前5月市四区楼市总结 一、宏观调控 ?自去年一系列宏观调控以来，全国房地产市场得到一定程度的控制，呈现出良好的发展势头，但今年一季度京沪两地的房价涨幅开始增速，这种“报复性反弹”有所“背离国家宏观调控的轨道”。宁波楼市曾一度萎靡不振，直到今年春节后才摆脱阴影。从价格看，虽然个别月份平均房价下跌，但总体上仍呈上升趋势只不过和前阶段房价暴涨的一些城市比，宁波的市场还是相平稳。新一轮调控开始发力后，估计楼盘销售会有所放慢，但对原先规划定位以中小户型为主的楼盘应该有利。观望情绪可能也会卷土重来，至于程度如何将取决于调控的力度。鉴于宁波楼市的一些不健康因素此前已经消除，这次调控的冲击应比较小 附件一：前5月宏观调控概况 二、土地市场 根据对宁波日报土地出让公告的跟踪，2006年前五个月市四区共推土地22幅775070㎡，其中5幅175471㎡未到揭牌时间，另外17幅599599㎡中截止目前已成交14幅588806㎡，成交率为98%，明显高于去年平均水平。共推出的22幅地块中，其中商业办公配套类用地为21幅663070㎡，占总推出量的85.55%，这一比例明显高于往年近50-60%。前5个月仅推出住宅用地1幅112000㎡，仅占总量的14.45%。 从推出地块的区域来看，东部新城中心商务、会展区、科技园区的商业配套类用地增量明显，该三区域的此类用地占总量近70%，从成交价格来看均为低价成价。随着城市建设的加快，商品住宅在供应量加大，去化放慢的情况，市区这种推地、成交趋势还将延续。 附件二：2006年前5月市四区土地出让成交概况表 三、商品房市场 （一）市场概况及分析 前5月市四区包括镇海区，共推14个住宅项目，总建筑面积达82.13万平方米，去年同期9个住宅78.65万平方米和1个办公项目5.8万平方米，总推量基本持平。 1、月供应情况分析 月份 楼盘个楼 总建筑面积（万㎡） 总套数 数量 比例 面积 比例 套数 比例 1月 1 7.14% 2.9 3.53% 184 3.55% 2月 2 14.29% 7.5 9.13% 539 10.41% 3月 4 28.57% 25 30.44% 1398 27% 4月 4 28.57% 14.7 17.90% 608 11.74% 5月 3 21.43% 32.03 39.00% 2449 47.30% 合计 14 100% 82.13 100% 5178 100% 2006年前5月，市四区新增供量基本与去年同期持平，但因目前销售明显放缓，去年市场存量较大，由此可见，前5月市四区的实际市场供量明显高于去年同期。 由上表可见，1-2月份受传统假期影响，无论是开盘个数、推出面积，还是供应套数上，均较少，3月份开始回暖明显，而4月份因春季房展会，部分楼盘都借机积累人气而延后开盘，虽然楼盘个数不少，但楼盘很少，推出量有限，所以5月份明显为2006年前5月的市场供应小高潮，尤其是供应量和套数上，增量明显。  2、区域分析 分类 区域 按个数 按面积 个数 比例% 总建筑面积万㎡ 比例% 江东 4 28.57 25.67 30.63 江北 3 21.43 21.25 25.36 鄞州 5 35.72 29.58 35.30 海曙 1 7.14 4.4 5.25 镇海 1 7.14 2.9 3.46 合计 14 100 83.8 100 明显，鄞州区无论是开盘个数，还是供应面积均全市第一，分别占总量的35.72%和35.30%，而江东、江北供量增加也相对明显，尤其是江北区，从面积上来看，其中与江东区持平，因城市建设的需要，加之其本身的不可再生性，未来住宅项目外扩半径加大，江北五六类、鄞州二道以南等区域都将成为未来楼盘的主要供应量。 3、各区域产品类型分析 类型 区域 多层 小高层 高层 别墅 合计 套数 比例 套数 比例 套数 比例 套数 比例 套数 比例 江东 —— —— 898 33.57% 690 32.52% 23 12.78% 1611 27.33% 江北 585 63.79% 938 35.06% —— —— 50 27.78% 1573 26.69% 鄞州 81 8.83% 697 26.06% 1371 64.61% 89 49.44% 2238 37.97% 海曙 131 14.29% 78 2.92% 61 2.87% 18 10% 288 4.89% 镇海 120 13.09% 64 2.39% —— —— —— —— 184 3.12% 合计 917 15.56% 2675 45.39% 2122 36.00% 180 3.05% 5894 100% 从产品类型分布来： 多层主要集中于江北五类（阳