新建房屋的接管验收.PPT

三、术语和定义 １、接管验收 ?地方政府设置的房屋管理部门接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 ２、按规定交房管部门接管的房屋 ? 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 ３、新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 ４、原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 四、新建房屋的接管验收 １、新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 ２、接管验收应具备的条件： ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ．供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。 ３、接管验收应检索提交的资料 １) 产权资料： ａ．项目批准文件；ｂ．用地批准文件；ｃ．建筑执照；ｄ．拆迁安置资料。 ２) 技术资料： ａ竣工图棗包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸 ｂ地质勘察报告；ｃ工程合同及开、竣工报告；ｄ工程预决算； ｅ图纸会审记录 ｆ工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ｇ隐蔽工程验收签证； ｈ沉降观察记录； ｉ竣工验收证明书； ｊ钢材、水泥等主要材料的质量保证书； ｋ新材料、构配件的鉴定合格证书； ｌ水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； ｍ砂浆、混凝土试块试压报告； ｎ供水、供暖的试压报告。 ４ 、 接管验收程序 １) 建设单位书面提请接管单位接管验收。 ２) 接管单位按 2 、 3 进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 ３) 接管单位会同建设单位检验。 ４) 对验收中发现的质量问题。按“6.1）”和“6.2）”条处理。 ５) 经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件 ５、质量与使用功能的检验 １) 主体结构 ? (１) 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 (２) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。 (３) 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 (４) 木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定。 (５) 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。 ２) 外墙不得渗水。 ３) 屋面 (１)各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 (２)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔 (３) 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。 ４) 楼地面 (１)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 (２)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 ? (３)木楼地面应平整牢固，接缝密合。 ５) 装修 (1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。 (2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。 (3)木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 (4)门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 (5)抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 (6)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 (7)油漆、刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象 6) 采暖 (1)采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。 (2)锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。 (3)炉排必须进行12h以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不凸起，不受卡，返转应自如。 (4)各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。 （5） 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。 （6）管道的管径、坡度及检查井必须符合G