松山湖国际企业孵化器厂房租赁合同.DOC

松山湖(生态园)商铺租赁合同 ： 根据有关法律法规之规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就松山湖租赁的有关事宜充分协商，达成协议并签订合同如下： 年月年月1、本物业装修期个月，本物业租金标准为每月每平方米建筑面积人民币整（小写：￥元 ），即每月租金合计人民币整（小写：￥元）。合同期内㎡元/㎡元/月人民币整（小写：￥元）1、租赁期间，使用该物业所发生的水、电、煤气、垃圾清运费、电话等费用（包括各项税费）全部由乙方自行承担，乙方在收到付款要求、收据或发票之日起三天内付款。2、从年月日开始，乙方应按月向甲方聘请的物业管理公司缴纳物业管理费，本物业管理费标准为每月每平方米建筑面积人民币（小写：￥元），即每月物业管理费为人民币（小写：￥元）。甲方有权根据物业的公共环境及相关配套设施完善程度对物业管理费标准进行统一调整。1、￥、租赁期间，应保证本合同项下的物业及其附属设施处于正常的可使用和安全状态该物业如因使用不当造成该物业及其附属设施损坏的，乙方应及时修复，承担相关费用对乙方自行装修装饰或添置设备的部分，甲方不负有修缮义务。3、空调设备由乙方自备并安装，室外机要按照甲方指定的位置放置。乙方室外空间的改变及其他设备安装需事先甲方批准。4、乙方办理进场手续后，应更换门锁。乙方不能在门外加装安全门，若确实需要，可在室内加装安全门。5、乙方对用水、用电的扩容须事先提出申请，征得甲方书面同意。乙方如需改变本合同项下物业的内部结构以及装修或添置对该物业结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方原因解除合同的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：（1）依附于物业的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。1、经双方协商一致，可以变更或本合同。2、有以下违约行为之一，导致方蒙受损失的，有权解除合同：（1）甲方不能提供本合同项下物业或所提供物业不符合双方约定条件，严重影响乙方正常使用。（2）甲方违反合同第五条第2款，未履行修缮义务，严重影响乙方正常使用。 、 （）乙方未经甲方书面同意，转租、转借承租的本合同项下物业。（）乙方未经甲方书面同意，改变本合同约定的本合同项下物业的租赁用途。（）乙方利用承租物业存放危险物品或进行违法活动。（）乙方逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，给甲方造成严重损害。（）乙方拖欠租金累计1个月。（）乙方违法生产和经营。（）拖欠企业员工工资。3个月后未正常营运。 （1）除法定节假外，乙方未与甲方沟通，办公场地无人办公超过10天。（1）、因不可抗力因素导致本合同无法履行的，可终止本合同。 1、甲方应于合同约定时间之前交付本合同项下的物业，同时必须保证该物业本身及附属设施、设备处于正常使用状态。2、乙方应到工商、国税、地税等政府部门办理完注销手续后，凭有效凭证办理退租手续一个月内未办手续扣除本合同押金。3、乙方在办理物业退场时只能拆走灯泡、光管、空调、挂画、办公桌椅等自行购置安装的可装卸的部件，墙壁、地砖、门窗、灯罩等设施需保证完好。、乙方应于租赁期满后，将本合同项下的物业及其附属设施交还甲方并保持该物业及其附属设施的完好状态（除正常折旧之外），不得留存任何物品。对未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置，处置所需费用由乙方承担，造成的任何经济损失和法律责任由乙方自行承担，甲方不作任何补偿或赔偿。 1、甲方有本合同第六条第2款第（1）（2）项情形之一的，甲方应还押金。2、乙方有本合同第六条第款第（）至（）项情形之一的，甲方有权终止履行合同义务，收回本合同项下的物业。乙方要求甲方还押金，并缴纳应由乙方承担的费用。、租赁期内，若乙方提前终止合同的，押金作为违约金乙方需提前30天向甲方书面申请，甲方同意后，甲方有权从押金中扣除一个月租金作为违约金，其余部分无息退乙方；若乙方未能提前30天书面申请办理退租的，。、租赁期间，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用或租金的，乙方应自逾期之日起，每日按应付租金或上述费用总额的5‰支付滞纳金。、租赁期满后，乙方应在交还本合同项下的物业。乙方逾期归还，应向甲方支付双倍租金（逾期不足整月的仍按整月计算），逾期租金甲方有权直接从押金中扣除，乙方超过15天既不退还也不续租的，甲方有权直接进场接管物业如有遗留物品，视为，甲方可自行处理，费用由乙方承担，造成的任何经济损失和法律责任由乙方自行承担，甲方不作任何补偿或赔偿。租赁期间，除本合同约定或法律规定可解除合同的情形外，任何一方擅自单方面解除合同的，需提前另一方有权向违约方收取一作为违约金。1、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关消防管理制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。2、