2012年上市标杆房企经营与管理趋势分析白皮书.pdfVIP

以“做中国房地产管理创新的引擎”为愿景，明源地 产研究院在 2009 年正式成立。成立之初，研究院就汇聚 了一大批既深谙地产管理理论，又具备丰富行业实战经验 的专家顾问。在研究领域，研究院充分扎根于明源数千家 地产企业信息化管理实践的先天土壤，致力于房地产管理 模块研究和最佳管理实践案例提炼。 自 2011 年以来，明源地产研究紧密结合行业形势和 房企现状，重磅推出了一系列专业实战的房地产管理培训 课程，受到房地产企业高管的一致好评。目前明源已在上 海、广州、杭州、北京、长沙、成都、乌鲁木齐、西安、 武汉、大连、青岛等城市定期举办研讨类课程，并且在全 国各大城市推出诊断类及业务管理课程。 一 . 卷首语 01 二 . 本次研究分析样本及指标介绍 2.1 企业样本介绍 04 2.2 分析指标介绍 06 三 . 2012 年度上市标杆房企经营与管理趋势概述 06 3.1 规模成长：合理布局、匹配市场需求成为行业共识 06 3.2 盈利能力：行业整体盈利空间进入下行通道 06 3.3 运营效率：更敏捷、更高效的产销平衡 07 3.4 债务风险：风起于青萍之末，静水深流 08 3.5 现金流量：经营性现金流成房企立身之本 09 四 . 专题一：盈利进入下行通道，标杆房企各有应对 10 五 . 专题二：静水深流下的财务风险变化 12 六 . 专题三：更敏捷、更高效的产销平衡 14 七 . 结束语：静水深流，大道有为 17 市场上已经有同行各种各样的分析报告，但是有没有一个分析报告，能基于指标 和数据来解读优秀地产企业的在运营管理方面的趋势和变化？ 作为聚焦于地产行业管理实践的研究和传播者，明源地产研究院在和众多地产企 业高层沟通交流过程中，不断地被这个问题追问和困挠。 最终，不同于行业以往常见的分析报告，本分析报告新鲜出炉，在内容上形成了 1 个管理趋势概述，3 个运营分析专题的内容。在 3 个运营分析专题方面，则聚焦于盈 利空间、财务风险、运营效率等关键领域。 明源地产研究院作为专注于地产企业运营管理实践的研究者，结合自身对行业的 理解，基于 2012 年度的上市房企年报，本次分析报告选取了规模成长、盈利能力、运 营效率、债务风险等五个维度共 81 个指标进行了分析和研究，并对其中的部份核心指 标进行了创新和调整。 在每个专题的背后，我们通过对标杆地产企业的经营与管理指标进行分析研究， 通过数据去感知和发现行业运营管理的趋势和方向，洞察行业优秀企业背后的管理实践。 它山之石，可以攻玉。 本报告期望能够帮助房地产开发企业共同提升管理水平，积极谋求经营的敏捷高效、 增速提效，追求企业增长模式的根本转变，以应对当前复杂多变的行业环境。 这仅仅是一个开始，我们还将继续前行。 二 . 本次研究分析样本及指标介绍 2.1 企业样本介绍