今久传播威海香水海内部提报.ppt

大海上的美丽人生香水海项目策略沟通提报 今久传播 香水海项目组 关于城市运营，我们的一点想法 本案是具有高度社会性、前瞻性的复合体，政治意义与经济意义在推广语调中，必须双线并行； 同时，长期品牌战略（开发商品牌、产品品牌）和短期的销售战略亦需兼顾考虑，并相互影响促进； 简单的创意表现，承载不了本案传播的重任，要坚持推广战略与策略的重要性，保障项目从推广初始，就能产生巨大的能量，并且能有效的持续； 本案推广的短期目标  迅速树立本案的整体品牌形象，引发市场关注与期待； 将本案的众多价值点梳理整合，统一并简化市场印记； 合理有序的展示项目进展成果，加强政府和社会认同； 为项目高端产品找到意见领袖，树立高端的产品形象； 广泛联系国内外相关有效媒体，铺设精准的传播渠道； 本案推广的远期目标  将本案塑造成为中国顶级、世界领先的养生、宜居、休闲、国际化的一方乐土，为后期的产业运营做好形象铺垫； 通过对本案的长线推广，助力文登市、南海新区、乃至整个半岛蓝色经济区的发展与形象塑造； 通过对本案的概念推广，打造成为“全新生态宜居城邦”的标准与榜样，成为中国业界（不仅限于旅游地产）学习的新样板； 我们眼中的香水海项目 不仅是2000万平米地面的销售 也不只是多项业态的简单聚集 而是 一个融汇了“天·地·人”和谐共生的 新型城市运营样板 与一个世界级特型生态宜居项目推广的 双线构建 本案的理性背书  本案总规划2000万平米 12公里“金滩”黄金海岸 近揽万亩松林，坐拥生态湿地 规划8000亩中心内湖“香水海” 东西两岸规划九座异域风情岛，一岛一珍珠，形成“一海九岛”新世界 本案西岸环高尔夫体育休闲公园，规划英伦、北美、地中海、北欧、东南亚和澳洲六大风情岛 东岸则由“未来理想世界”三座主题岛组成，各岛建筑异国风情社区，生活融合世界文化大观 还有投资10个亿做园区绿化、投资20个亿做“十大配套” 本案的感性表达  打破其他大项目“人造奇迹”的规划蓝图模式 对原生的万亩松林和生态湿地竭尽全力的珍视保留 成为制造10万 ∕ ?负氧离子的天然氧吧（请参阅联合国对负氧离子每立方米数量的标准，我们是最高级） 这里的“香水海”、岛屿水系、黄海全部贯通，一域生生不息的“水循环生态活水系统”日夜兼程的为本案传递生命之源 “一海九岛”规划因地形而生，以奔流不息的活水为媒，英伦、北美、地中海、北欧、东南亚和澳洲六大风情岛蓝图呈现 还有12公里“金滩”黄金海岸、马术俱乐部、游艇会、海洋公园、高尔夫球会、六星级酒店群… … 无不是在顺应自然的基础之上和谐共生的 项目定位：全面梳理本案价值体系 一个“唯一”+一个特色 构成了香水海的项目定位 “活水之上的世界城邦”带给客群的 是给他们一种 推广思路：边造梦边卖房的双轨推广策略 传播三步走迅速打开外围市场认知 第一步：线下造舆论中外媒体新闻的广泛发布 与本案相关的新闻 2009年项目已经正式启动，而百度搜索里与“卓达香水海”相关的网页仅1000余篇，相关新闻仅240篇； 在项目形象尚未全面建立之前，广告的力量是微乎其微的，市场对于广告的关注和信赖正在每况愈下； 所以，在传播初期，新闻的力量是巨大的，有新闻要上，没新闻创造新闻也要上。 新闻话题预想 传播第一阶段：区域造势篇 《XX亿投资涌入南海新城，将打造最大规模休闲胜地》 《中国出现第一个活水之上的世界城邦》 《北中国的圣地——北方博鳌论坛会址永久落户南海新城》 传播第二阶段：产品揭秘篇 《中国海为媒，九座世界风情岛联袂一个美丽新世界》 《亚洲史无前例的海上音乐节将在香水海举行》 传播第三阶段：土地升值篇 《热钱漂洋过海涌入香水海》 《香水海成炒房团目标 国内游资向高端休闲地产偏移》 非常规的广告发布形式 建议在重点传播周期内，选择重点杂志及报纸，以多连版的形式进行硬广的集中发布，从而加大单次广告投放的势能； 在广告信息的传递上，应避免“说明文”式的说教及标新立异的极端创意表现形式，应当重点考虑对语人群的接受习惯及阅读乐趣，并建议后期条件成熟时，采用全实景拍摄画面； 造梦的同时，兼顾产品售卖，多联版的最后一篇应为正在销售的产品广告；单频次广告也应采用跨版，一边造梦一边卖房； 广告创意风格示意（第一套） 广告创意风格示意（第二套） 广告创意风格示意（第三套） 事件设想三：史无前例的海上音乐节 事件说明： 近年，音乐节已具备广泛影响力切备受人们欢迎和追捧，如各地的的沙滩音乐节、草 原音乐节、山地音乐节等，纷纷吸引了全国各地的人们前去观看，试想想如果在海上 举办一场音乐节呢？ 事件设想五：中韩沙滩电影节（水幕） 附：案名探讨案名探讨与新视觉表现 第二步：线上树形象主流报纸及高端杂志广告发布 生生不息的水循环 一