2010烟台中冶养马岛项目产品研究下.pptVIP

顶级服务提供入住者的尊贵感 项目建材标准 采用三段式外立面设计，主要采用天然石材及红砖饰面，辅以真石漆喷涂，底层使用有质感的天然石材，体现品质感； 注重窗框、檐口、栏杆等细部工艺的品质， 运用铁艺及原木木作，充分体现身份及品味； 天然石材：120元/㎡； 红砖饰面：约80元/㎡； 真石漆：约60元/㎡； 别墅：注重材料的质感及建筑细节部分工艺 项目建材标准 公寓：注重立面的设计感 两段式建筑设计注重整体设计，立面以外墙涂料为主，底部基座饰以面砖； 通过建筑立面色彩、材质或形象等的变化，体现出立面的设计感和创新，不落俗套； 外墙面砖：约50元/㎡； 外墙涂料：约40元/㎡； 公共部位装修建议 公共部位：体现石材质感 首层大堂公共走道、电梯厅的地面、墙面均选以石材饰面 标准层各层走道墙面可以考虑使用高级玻化砖代替石材 吊顶、灯饰的运用 入户大堂、公共走道及电梯厅均以石膏板吊顶 电梯厅、公共走道的灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部，商业及会所在电梯厅的石膏板 下方悬挂精美吊灯 建议在空间足够的情况下，入户大堂在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯 公共部位装修建议 信报间的设置 信报间有三类做法：易于管理及保养的独立信报间，易于保养但提高管理要求的内置信报间， 便于管理但较难保养的户外信报箱 建议采用半开放式的内置信报间，易于管理及维护 电梯的品牌及内饰 电梯可选用品牌范围较广，中端的例如日立品牌，较好例如三菱、OTIS、通力； 建议选用中 端的日立品牌电梯 电梯地面铺设石材，轿厢内壁以木质及镜面装饰；商业及会所的轿厢内可增设木扶手及多媒体 视频 公共部位墙地面 王子晶品 浦东星河湾 汤臣一品 浦江公馆 翠湖天地嘉苑 豪景苑 仁恒河滨城 上海滩花园 体现石材质感的公共部位 公共部位墙地面 星河湾 汤臣一品 王子晶品 采用天然石材拼贴，精致而规正，提升品质感 强烈的艺术气息的石材拼图案，与项目整体的设计风格遥相呼应 公共部位吊顶 仁恒河滨城 王子晶品 豪景苑 翠湖天地嘉苑 浦江公馆 浦东星河湾 电梯厅、公共走道以石膏板吊顶。吊顶灯饰藏于石膏板上方或者镶嵌在其内部 入户大堂在石膏板吊顶下方悬挂精美吊灯 半开放式内置信报间 浦东星河湾 位于门廊内的半开放式信报间，便于维护及管理 同策房产·专业至上·服务至诚 花园洋房案例 产品规划建议 案例介绍 层层退台，营造建筑层次感 增加项目附加值 高附加 大露台 花园洋房案例 产品规划建议 物业类别：住宅、海派洋房 建筑类别：多层 总建筑面积：18.6万平方米 容 积 率：0.88 绿 化 率：45% 花园洋房为一梯两户，五层建筑 一期花园洋房 二期公寓 （未建） 立面上结合老上海建筑元素，红砖灰瓦， 层层退台的设计做到每层户型都不同，既 保证了不同客源的需求和对总价的承受能 力，同时在立面上的处理上又做到了美观 性和多样性 情景房 案例介绍---上尚缘 花园洋房案例 产品规划建议 案例介绍---上尚缘 南北双入口，南向花园入户 独享35-38㎡花园及80㎡阳光地下室，每户可直入地下室 全明户型，保证采光 地下层 主卧套拥有书房及独立卫生间，功能齐全，270度八角窗增加了卧室的采光通风效果，提升了居住舒适度 宽厅设计，大面宽，采光、观景 效果良好 80㎡ 一层及地下层 建筑面积：181㎡ 花园洋房案例 产品规划建议 南向露台入户，私密性、归属感更强 赠送124㎡阳光地下室，每户可直入地下室 起居室及餐厅空间尺度舒适 124㎡ 地下层 地下层 地下室为半地下室，采光良好，可灵活分配地下室各房间功能 二层退台为一层阳光房顶，形成露台 案例介绍---上尚缘 二层及地下层 建筑面积：169㎡ 花园洋房案例 产品规划建议 案例介绍---上尚缘 楼梯入户 赠送12㎡露台及18㎡挑空阁楼 户型紧凑，空间利用合理 多露台、阳台设计，与景观亲密接触 地下层 三层客厅 利用楼梯下空间，设小储藏室 挑空阁楼，可自行分隔 超大景观露台，视野开阔 三层及四层 建筑面积：148㎡ 花园洋房案例 产品规划建议 案例介绍---上尚缘 楼梯入户 赠送4处露台，共约40㎡，及50㎡顶楼空间 跃层格局，空间层次丰富 多露台、阳台设计，与景观亲密接触 地下层 三层客厅 北向入口 超大景观露台，为四层主卧退台 五层顶楼 楼梯入口自然形成玄关 五层可