2010年10月中冶镇江蓝城项目市场营销报告上.pptVIP

中心城区各板块住宅市场梳理 整体市场总结 冠城国际总结 万科润园总结 客户来源： 均为镇江本地客源，区域主要以在南徐工作、居住的人群为主 客户职业分布： 公务员、企业工作人员和事业单位职员为主 置业经历 前期公寓客户以刚需客户为主 客户年龄 以30-40岁以上客群为主 标杆项目分析 客户以公务员、企业高管和私营业主为主 建筑立面 产品 项目整体 小结 项目成功因素 欧式、主流产品线 多层、小高层产品、精装修交付使用，附加值一般 万科魅力之城二期产品，规模大盘 高性价比，房型紧凑、前期客户积累充分 万科品牌、大盘优势、高性价比 标杆项目分析 【启示】 产品附加值高，赠送面积多、户型功能性强的产品接受度高 建筑立面新颖、社区景观绿化好、配套齐全、物业服务 品牌开发商号召力强 从镇江的花园洋房项目中寻找核心问题的解决之道 TIP3 5700 2010.5 1.47 3万 花园洋房 江南茗苑 8 7500 2010.3 2.2 22万 花园洋房、电梯洋房、联排、高层 景天花园 9 洋房6300-6800 1层9000 联排14000 2008 一期0.69 40万 联排、叠加、双拼、电梯花园洋房 朴园 7 10 6 5 4 3 2 1 序号 未定 2011 / 20万 联排、叠加、多层、小高层、高层 金桥花园 洋房6700-9000 联排13000-14000 叠加8800 2007 0.9 21万 花园洋房、叠加 中南世纪城 洋房7500 2006 1.15 66万 花园洋房、双拼、联排 江山名洲 小高层6300 叠加10000 洋房6300 2008 1.72 60万 小高层、高层、花园洋房、叠加 永隆城市广场 5200 2005 1.3 12万 花园洋房 碧水苑 5500、1层7000 2010.7 1.35 12万 花园洋房、高层 云河湾 高层6500 洋房6600 联排9700 叠加7800 2008 0.87 50万 叠加、联排、小高层、洋房 优山美地 价格 （元/㎡） 开盘时间 容积率 建筑面积 建筑类型 项目名称 丁卯板块 香江板块 西北板块 南徐板块 中心板块 长江 2 3 4 10 9 7 8 1 5 6 项目位置 目标产品分析 分布图 * 中冶镇江蓝城项目市场营销报告 TOSPUR 同策房产 咨询·营销·代理 二零一零年十月二十一日 镇江位于江苏省西南部，长江下游南岸,西接南京 东邻上海。北与扬州、泰州隔江相望。 镇江地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主的地貌特征。 镇江是长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一，同时也处于南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处，具有一定的双向辐射的优势。 2010年7月1日的沪宁高铁建成通车后，镇江到上海的时间缩短为90分钟。 了解镇江 镇江05年~09年年均GDP增幅在10%以上，09年人均GDP突破8000美元，在16个长三角城市位于中等水平，但人均消费处于中下水平。 镇江产业结构不断优化，09年产业比重为3.0：59.7：37.3，支柱产业为旅游、化工、造纸、建材等制造业。 西班牙银峰 美国沃尔玛 镇江世界500强企业一览表 新加坡亚洲浆纸业有限公司 美国国际电话电报公司 法国罗克韦尔 日本日立造船株式 美国泰克电子有限公司 日本三菱商事株式会社 意大利菲亚特公司 法国道达尔中国投资有限公司 了解镇江 城市规划 重点沿江，积极向南的沿江沿路“T”字形城市空间发展模式 将城市空间结构优化整合为适应大城市框架发展需要的“一体两翼”，即主城和东西两翼共七个分区，形成“T”字形布局结构 主城构筑“山、水、城”的城市空间框架，强化城市中心的服务功能，人口按90万控制 梯度产业发展战略 ，构筑 “一核三带五区” 的产业布局 一核，以镇江市主城为核心，着重发展服务业 三带，以中心城区以西、沪宁高速接线和镇溧高速公路沿线、中心城区以东构筑三条产业带 五区，是指构筑五大产业区，形成中部都市产业区、南部轻质产业区、西部综合产业区、东部基础产业区、江中洲岛生态区 基础产业现代物流 基础产业现代物流 高新技术产业园 长江 市中心 7KM 位于镇江主城核心区内，东紧临长江，西至市中心直线距离约为7KM 区位属性 镇江作为长三角经济体，对外交通联系方便，水、陆、空、铁四维立体交通。 沪宁城际、京沪高铁均在镇江设站；南京、常州两大机场可用；沪宁高速、312、104国道。 长江与京杭大运河在镇江形成十字黄金水道。 项目两侧均为镇江市主干道，道路交通较好，可达性较强。 但项目周边公交线路较为匮乏，目前仅有一辆公交线路14路经过项目。 交通属性 周边5公里范围内教育配套，医疗卫生较为丰富，但地块周边略显不足。 项目处于几大区域商业中心辐射范围之内。 但周边商业主要