某项目市场研究及定位策略沟通提案1.pptVIP

开发背景： 本项目是泛华集团在渭南高新区的第一个住宅项目，泛华之前的项目已经建立起企业品牌和认知度。所以本项目对于泛华的品牌的树立和延展起着至关重要的作用。 因而，本项目所面临的核心问题是： 社会稳定 经济增长 城市化率 人口红利 就业增加 经济增长期持续支撑——2010年年均15%的GDP增长率，经济硬陆可能性低 人口红利刚性需求支撑——人口自然增长的首次置业，换房等刚性居住需求居高不下 城市化进程加快刚性支撑——土地有限供给下的城市外扩成为发展主题，不可逆转的城市化进程将刺激新增住房需求 就业持续增加带来的需求支撑——为保证中国每年新增人口就业机会，中国GDP必须保持不低于7%的经济增长率。GDP每上涨1%，增加新工作岗位80～90万个 多因素的有力 支撑将是渭南市房地产市场将长期持续向好发展的可靠保障 渭南市宏观经济整体发展向好，人口逐年增长，城市化进程加快刚性需求 经济状况分析 城市整体规划 到2010年，规划城市建设用地范围150平方公里，规划人口40万，规划建设用地面积40平方公里。形成老城区、中心区和高新区三大功能组团和五横六纵城市干道系统。 渭南市近期建设规划 规划范围：南起南塬上缘线，北至渭河北大堤；东起向阳办东界，西至零河；总面积150平方公里。规划重点：对1996年城市总体规划进行了调整完善，确定乐天大街中段、渭南火车站货运站搬迁等21个基础设施建设项目。 渭南市城镇体系规划 城镇空间结构：以西潼高速公路、西禹高速公路、省道201和省道202，及沿黄快速旅游干道组成的“两横三纵”的主构架，再赋以次一级网络联系，构成相互联系紧密，作用强大的高水平空间系统。 一心三组团 中心城区:行政文化中心/综合服务/居住 高新区：产业 老城区：居住 渭北新区：产业综合区 两横三纵绿地生态系统 发展框架 中心区 高新区 渭北 新区 老城区 绿地生态系统 本项目 城市交通空间布局以采取方格网、自由式相结合的路网系统，分主干道、次干道和支路三 类，形成“五横六纵一环”的干道网骨架。 从横线看，华山大街、朝阳大街、东风大街、胜利大街、乐天大街是城市横向主干道。 从纵线看，崇业路、渭清路、仓程路、前进路、解放路、民生路等为城市主干道。 从环线看，环城公路绕城而布。 东风大街 华山大街 朝阳大街 胜利大街 崇业路 渭清路 仓程路 前进路 解放路 核心商业街 五条横向街道 六条纵向街道 乐天大街 民生路 东风大街 根据总体规划的用地布局，并考虑渭北新区，和高新区发展的现状，用地状况，自然条件， 周围环境及城市性质等要素， 渭南市的交通空间布局采取以下方式： 渭南市坚持“超常规、高速度、跨越式”发展思路，把农业发展作为全县经济的基础，同时突破局限发展工业产业。已成为陕西省和国家生产布局中初具规模的农业生产基地和能源重化工基地。 渭南市生态环境优美，旅游资源丰富，地理位置重要。素有“三秦要道，八省通衢”之称。 如今，随着高新区、渭北经济开发区，渭河南岸生态新区等重点项目和工程的建设和规划。 硬实力 国际山水文 化旅游城市 秦晋豫黄河三角区物流集散中心 国家现代农业产业示范区 “硬实力”解析 陕西制造 业基地 由渭南市规划图我们可以看出： 渭南城区呈东西发展趋势； 整体发展趋向是西进，这说明渭南房地产发展的总趋向也将是不断西移。 城市发展不管如何偏移，中心区是一个城市的心脏地带，是一城市的经济文化中心，配套完善，交通便捷，是大多数人的理想聚集地，渭南亦如此。 以前进路为轴心分为东西板块，东面以老城区的旧城改造房产项目为主，西区以新城区的空置土地为房地产开发为主。 西区从城市整体环境和配套及建筑形态及房价都要优于东面的老城区。 城市中心西移 渭南房地产发展方向 发展总结 Page * Page * 渭南高新区项目 市场研究及定位策略沟通提案 臻成置业 2011 · 09 · 19 谨呈：泛华建设集团 项目使命 打造渭南三个标杆 产品标杆 价值提升 品牌标杆 打造渭南超高性价比人居社区典范 都市心·理想城 本项目作为公司在渭南一个三线市场开发项目，必须成为代表企业开发水平的产品标杆。 本项目作为近50万方的开发项目，必须成为区域的价值标杆，以带动区域居住价值提升。 本项目作为消费者和外界了解企业，了解项目的窗口，必须成为区域的品牌形象标杆。 不能就项目论 项目，站在50 万方的高度之 上，本项目所 承载的历史使 命包括： 项目开发战略 保证两个前提，完成三个积累 所以，作为专业企业，需从开发战略上解决 保证两个前提 完成三个积累 客户积累 快速回现 规避风险 品牌延展 模式积累 在实现资金的快速回笼、以稳健的策略规避开发风险的前提下，完成企业在整个渭南地区品牌、客户与模式的积累