2009青岛银座中心整合传播策略案上.pptVIP

平面视觉表现二 沟通传播组合： 案名：银座中心 形象定位：世界都会 时代地标 传播口号：银座在 世界在 平面视觉表现一 自在的观点： 不能把银座中心当做一个普通的地产项目来看待， 我们必须把项目放在青岛整个的市场环境来考虑， 把它当做一个独特的区域来看待，赋予它更具高度的品牌形象。 项目 城市 影响品牌形象的三个方面： 市场 项目自身价值解读 城市综合体价值 城市综合体是一个强大的磁场， 她融汇城市各种资源； 她也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源； 她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。 这就是城市综合体特有的精神——“融汇、交流、影响”。 一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。 为城市带来巨大的增值空间。 银座中心 价值点一 地段带来的资源优势 银座中心地处东部商圈之香港中路是青岛的中心之心， 对城市核心资源的整合有着先天的优势， 在有限的城市空间里，汇聚了无限的城市核心资源。 银座中心 价值点二 居住/办公/商业之城中城 住宅与商业之间所产生的生活配套互动， 住宅与写字楼、休闲娱乐场所之间的配套互动等， 将在片区内聚集大量人气，提升消费力， 并以此为轴心向外围延伸商业辐射区域， 将极大扩展城市生活半径。 银座中心 价值点三 新品质生活引领者 银座集团品牌保障 山东省商业零售第一品牌、国内知名的商业零售品牌之一， 经过几年的迅速发展，银座足迹遍及山东17地市， 业态涵盖高档百货、大卖场、综合超市、家居、汽贸、休闲娱乐等， 已成为山东商业的一面旗帜。 银座中心 价值点四 面临的市场竞争 市场竞争之香港中路 由于本项目物业形态的多样性，遇到的竞争也将来自多方面。 银座中心的进驻， 将与家乐福、阳光百货一起在香港中路上构筑成一个小的黄金三角。 家乐福属于超市零售业态，与我们在消费层次上竞争不大。 直接对手应该是定位于剧院式体验型高档百货店的阳光百货。 长时间以来，阳光百货一直是青岛老牌高档百货店的代表。 在较长的时间内，积累了大量的品牌忠诚客户，市场认知度高， 与我们在地理位置上的直面竞争关系，必将分流到商业的客源。 市场竞争之东部商圈 同属东部商圈，家乐福、美特好和大润发以超市业态出现；而麦凯乐、佳世客、易初莲花主要在购物中心业态上发展，而我们在商业业态上除阳光百货之外，还必将与巴黎春天、百丽广场、海信国际购物中心等在百货业展开正面交锋。 住宅写字楼方面，市场竞争项目众多，档次规模分布完整，不存在明显市场空隙，竞争日趋激烈。 需要特别关注的有中铁青岛国际贸易中心与泰山·基业，物业类别上与我们均极为类似。无论在规模还是物业形态上，将不可避免的参与对比。将在相当程度上，影响到目标客户群的选择。 青岛国际贸易中心 开发商：青岛中金渝能置业有限公司 项目地址：青岛市南区香港中路8号 占地面积：总计6万㎡，一期约1.8万㎡ 建筑面积：总计32.8万㎡，其中地上部分约26.5万㎡，地下部分约6.3万㎡ 建筑形态：3栋50层以上的超高层组成； 业态：集高档百货、国际智能豪华公寓与空中别墅、星级酒店式公寓、国 际5A写字楼、超豪华六星级酒店于一身综合体。 业态面积：高档百货（地上1-6层）约6万㎡；顶级国际5A写字楼约3万㎡； 超豪华六星级酒店约4.8万㎡；星级酒店式公寓约7.7万㎡； 智能国际豪宅和空中别墅约5万㎡。 工程进度：2008年10月24日奠基 青岛国际贸易中心定位： 国际化功能综合建筑体 泰山·基业 开发商：青岛中核元诚置业有限公司 项目地址：青岛市南区汕头路10号 占地面积：5593.4㎡ 建筑面积：108664.9㎡；地上部分84554.79 ㎡，地下部分24109.3㎡。 建筑形态：大厦共70层，其中地下5层，地上 65层，建筑高度为228米 业态：集高级写字楼、酒店式公寓、商业购 物、休闲娱乐、文化艺术、会议中心 为一体的超高层综合性智能化大厦 工程进度：2009年3月19日奠基， 预计2012年5月竣工 泰山·基业定位： 超高层综合性智能化建筑综合体 百丽广场 物业地址：市南区澳门路86号 占地面积：5.3公顷 建筑面积：20万平米 建筑：地下三层，地上三层，1400停车位 价格：均价50000元/平米 百丽广场定位： life style center（国际时尚商业广场） 海信国际购物中心 物业地址：东部新区浮山湾畔 总建筑面积：27596平米 百货业态：奢侈品消费 海信国