中原无锡万健商业广场项目营销策划报告上.pptVIP

项目区域商业——钱桥大街商业情况 底商面积：15-100㎡，主力店面积300-500㎡ 销售方式：租赁为主，主要集中在钱桥大街 租金情况：租金水平1.0-1.8元/平/天 空 置 率： 总共100家左右,基本无空置 主要业种：业种齐全，满足基本生活需求，但档次较低 从钱桥大街业态比可以看出，服装和餐饮占据了57%的大头，但是现有的商业档次较低，娱乐休闲的业态较少，受区域内居民素质及需求限制，建议本项目的业态以中档的商业为主，增加部分KTV、足浴等娱乐休闲类业态，以提高周边居民的生活档次。 现有商业主要集中在以钱桥大街为主体的商业老街，成带状分布，基本为传统业态，档次较低，以满足钱桥镇上居民基本生活为主，娱乐休闲业态极少，钱桥人消费到万达广场或市中心的较多。 项目区域商业——盛岸西路商业老街 现有商业主要集中在以盛岸西路为主体的商业老街，玉泉街和盛岸花园底商交叉，基本为传统业态，档次有中档和低档，以满足盛岸花园等住宅小区的居民基本生活为主。 底商面积：20-100㎡，主力店面积300-500㎡ 销售方式：租赁为主，主要集中在玉泉街和盛岸花园底商 租金情况：租金水平1.2-2.0元/平/天 空置率： 5%，总共200家左右,空置10家左右 主要业种：业种齐全，满足基本生活需求，娱乐休闲类较少 从盛岸西路业态比可以看出，服装和餐饮占据了65%的大头，另外超市和农贸市场是居民生活必须的，但是缺少较高档次的商业，且娱乐休闲的业态较少，建议本项目的业态以中档的商业为主，增加部分KTV、足浴等娱乐休闲类业态，以提高周边居民的生活档次。 项目区域商业——项目周边小范围内商业物业概况 项目周边并无大型的商业市场，主要为社区商业，表现形式以底商为主，以满足小区居民的生活需要，这部分体量大概在10万平米左右。现主要居住区：晴山蓝城、洋溪人家、盛岸花园、乐泉花园、玉泉花园。 洋 溪 人 家 晴山蓝城 周边人口密集地 盛岸花园 乐泉花园 玉泉花园 晴山蓝城 乐泉花园 洋溪人家 盛岸花园1期 玉泉花园 盛岸花园3期 项目区域商业——洛城锡西商业中心广场 底商面积：50-150㎡，主力店面积300-500㎡ 销售方式：可售可租，有单独街铺，也有住宅底商 租金情况：租金水平1.6-2.2元/平/天 销售价格：一层18000元/平米 二层9000元/平米 主要业种：业种齐全，满足各种消费需求 洛城锡西商业中心广场位于洛城黄金地段，项目内麦德龙惠山商场已开放营业，另外洛城规划的是10万人口的新城市，吸引的不仅是洛社新城的内部居民，还包括周边乡镇的居民，同时项目临近五洲国际装饰城、西站物流园区、新汽车西站、藕塘职教园、惠山工业产业园，发展潜力巨大。 这部分商业预计明年开业，由于规划原因，暂时签约的主要为餐饮类，其余部分等百货确定以后再决定招商细则。 部分商业业态规划 项目区域商业——富安商业广场 周边成熟住区，提供稳定家庭消费群体；胡埭工业园及藕塘职教园更带来年轻强大的中坚的消费群体；15万方的恢宏规模更辐射整个滨湖；太湖十八湾，近在咫尺的阖闾古城，将复制灵山的成功辉煌，更带来巨大旅游群体，商业前景不可估量。 富安商业广场精心规划，以浑厚的历史人文为背景，创新注入国际时尚商业元素，集观景、餐饮、购物、娱乐等时尚生活体验。业态丰富、互补，商业特色和而不同，形成“一条商街、各自精彩”的格局。步行街以开合有度的广场形式，营造出循环式商业空间动线，处处皆是临街旺铺，生意自然源源不断！约100-680平米1-3层稀缺街铺，约4.5米超值层高，简约欧式典雅立面，附奉实用空间面积，每一席都弥足珍贵。 富安商业广场位于无锡西南，环太湖经济圈枢纽城镇—胡埭镇核心区，芙蓉南路-安泰路(小胡山南路)-胡埭路之间。 规划总面积约15万方，一期占地面积：57871.2平方米，建造大卖场1幢（5层）、精品酒店1幢（12层）、15幢商铺（2-3层）；以体验式消费和高档餐饮休闲娱乐为特色，创新打造江南与欧风交融的国际化SHOPPING MALL，一站式水岸风情商业街，融汇生态人文、旅游度假、特色餐饮、休闲娱乐、精品购物等强大功能。 项目区域商业-----未来区域供应情况 2010-33, 锡西城市投资 2007-24 金岸世家 2010-47 吴江市恒隆房产 2006-10 中富美林湖 2008-15 天盛地块 2010-71 苏州港龙 本项目位置 2010-72 大宗钢铁交易中心有限公司 2006-9 龙韵怡景苑 2007-53 支向军 从已拍卖未开发土地和已售土地项目看，城西板块未来将开发的住宅约120万平米，商业约60万平米。其中项目周边2010年连续出让多块商业用地，后续商业氛围浓厚。 项目区域商业----主要供应土地情况 时间 地块位置 面积 土地用途 容积率 成交价（万元）