伟业长沙环保科技产业园项目提报方案上.pptVIP

大事件——国资委回应央企拿地潮 ,78家企业将退出地产 国家介于最近大量国企及央企大规模拿地风潮，正式开始进行大力控制 主力16家房地产央企仍然拥有较强的实力能购置土地储备 超5成民众普遍认为国家此举作用较小或无作用，显示出民众普遍对后市房地产市场期望性很高，房地产仍然会呈现走热趋势。 网络相关调查表 官方新闻 1.3.6 2010房地产市场主要政策影响预测 国务院差别化房贷政策:2套房首付不低于5成 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 1.3.6 2010房地产市场主要政策影响预测 2008年全国房地产开始的进入深度调整期并未完全见底；在目前的趋势下，房地产新一轮发展的根基尚不牢固，上行难度大，下行压力仍较大； 从“两会”的召开与近期的市场发声看：国家层面目标是保持房价的平稳和缓慢上涨； 就长沙而言，不属于遏制上涨的城市，根据与周边省会的经济与房地产发展对比来看以及结合长株潭的发展，长沙未来的房价仍将是上涨，但销售速度存在可能会略放缓； 近期调控政策的密集出台，从中央到地方的政策执行，需要一定时间，同时长沙房价处于价值洼地水平，预计后市长沙房价将处于跌宕增长。 2010房地产市场主要政策影响预测小结 区位：本案位于湖南环保科技产业园内，属于融城的核心地段，离汽车南站、红星商圈、高桥商圈较近。 交通：位于环保科技园内，北邻环保大道，西邻圭白路，东靠振兴路。紧靠京珠高速、万家丽南路，现有公交806经过本项目。 景观：距同升湖山庄、湖南森林公园非常近，圭塘河风光带贯穿项目。 小结：城市区位佳，距多个商圈皆近，且处于未来城市核心，升值潜力巨大。 项目利好要素 Part 4 区域市场分析 区域楼盘概况 项目名 位置 占地 建面 容积 建筑样式 装修 价格 主力户型 主力总价 万树丹堤 雨花区政府旁 36.5亩 8.6万 5.1 高层 毛坯 5600起 80-90㎡2房 93-133㎡3房 45-70万 星城映象 劳动东路与白沙湾路交汇 105亩 18.7万 2.98 高层 毛坯 2#4800/7#5200 VIP2000抵5000 40-80㎡公寓 110-120三房 21万-60万 天晟* 海拔东方 雨花区政府东南侧 占地5.5万 约20万 3.85 高层 毛坯 4400 一次性98按揭99 130-140㎡ 三房为主 50-60万 中城丽景香山 劳动路与万家丽交汇往南 220亩 35万 2.3 退台洋房、小高.高层 毛坯 1月9号开盘 4750/㎡起 现推73-112㎡板式小高 35-60万 山水城市风景 万家丽与曲塘路交汇 74亩 18万 3 高层 小高 毛坯 折后4200一期剩尾房，二期停工 80-150㎡ 目前剩大户型 目前剩余总价60万左右 绿城 桂花城 雨花区长沙大道508号 263亩 30万 1.5 多层洋房 小高.高层 毛坯 剩余最低4900 最高5800 80-160㎡为主 目前剩220㎡ 目前剩余总价约110万 茂华 国际湘 体育新城古曲南路198号 280亩 47万 2.2 板式小高 板式高层 毛坯 4200-4800之间 90㎡左右 120-170㎡ 剩140㎡上总价65万上 三江 花中城 体育新城 广益中学旁 114亩 18万 2.2 多层、小高、高层 毛坯 4700均价 开盘最高8000惠 90-180㎡为主 剩140㎡以上 目前剩余品65万左右 新城 新世界 东二环与劳动路交汇处 680亩 130万 3 高层、住宅、酒店 毛坯 4700均 最新开盘1月1日 90-125㎡ 130-160㎡ 推130-160 60-80万 西子花苑 万家丽与人民路交汇西南 140亩 16.8万 2.8 小高 高层 毛坯 目前均价6200 一次性97按揭98 135三房为主少量二房四房 剩顶楼4房 85万以上 美联 天骄城 芙蓉区政府南800米 555亩 约90多万 2.2 多层、小高、高层 毛坯 目前5200 一次性98按揭99 40㎡80-90㎡、115-130㎡ 21-68万 项目名 位置 占地 建面 容积 建筑样式 装修 价格 主力户型 主力总价 中隆国际玉玺 体育新城古曲路188号 176亩 41万 2.78 高层 精装修 现起价房源5300 均价6800左右 180㎡-560㎡ 200-350为主 在售210上 140-250万 森林公园 1号 雨花区植物园北端 3万 10.5万 3.4 小高层