云南石林小昌乐村项目定位研究报告1.pptVIP

B、昆明郊县楼盘数据分析 1、银行储备利率上调，控制经济过盛增长，控制购房贷款指标，提高购房门槛。昆明周边郊县城市总价低、不限购、不限贷备受市场关注。 2、2011年秋季房交会郊县参展楼盘增加，政策影响下市场热度有所转移。 昆明房地产市场总结： 1、成交量急速下滑、市场观望情绪浓郁； 2、房价依然坚挺，未出现大幅降价趋势； 2、开发商拿地激情骤减； 3、新推楼盘较多，未来放量较大； 4、郊县市场持续升温。 B、2011年3-7月土地成交环比图 C、石林房地产市场分布格局 D、石林潜在及在售项目总建面分析 E、石林潜在及在售项目面积区间分析 精致生态 生态 涵盖尽可能多的功能和物业类型 满足不同客户对生态的需求 相对其他项目的内涵升级 用软硬件的精益求精来提高项目附加值 凸显对人、对梦想、对服务的苛求 树立自己品牌 形成客户磁力 精致 经过前述梳理 项目操作过程中最大的问题逐步明朗化 接下来要解决的，是以下两个方面： 1、市场承载力如何 2、精致生态产品如何打造 1、宏观市场分析 2、全国市场分析 3、昆明市场分析 4、石林市场分析 5、适合本案的业态分析 第一篇 析势 市场点线面深度解析 1、宏观市场分析 2011年1月26日——新国八条 2011年2月26日——新昆十条（昆明限购令） 2011年3月16日——1房1价（5月1日执行） 2011年8月——2、3线城市限购标准 2011年——政策调控年 金融方面：3次加息、6次提准、一线城市提高贷款利率 民生经济方面：6月份CPI增幅6.4%，7月份CPI增幅6.5%，8月份CPI增幅6.2%，9月份CPI增幅6.1% 2011年一二线城市成交均价对比图 2011年一二线城市成交量对比图 成交均价态势：凌波微步（小幅波动） 成交总量态势：整体下滑（大幅下滑） 2、全国市场分析 A、昆明本地楼盘成交数据分析 分析总结：2011年昆明房地产成交面积呈现下滑趋势 1月份成交面积为114.41万㎡；2月份的成交面积仅有41.49万㎡，环比下降了63.74%；3月份的成交面积为33.42万㎡，由于春季房交会的督促与影响，4月份的成交面积上升为72.84万㎡，环比增长率为117.95%；5月份的成交面积为51.22万㎡，6月份的成交面积持续走低，仅为29.48万㎡，环比下降了42.44%。7月份成交面积达到目前为止今年最低，仅为26.79万㎡，环比下降了9.12%；八月份成交面积急速走高，环比上升200%；9月份持续走高，为53.45万㎡。 3、昆明市场分析 2011年1-9月昆明商品房成交信息 日期 成交套数（套） 成交面积（㎡） 成交金额（万元） 成交均价（元/㎡） 1月份 12515 1144119 721261.8 6718.63 2月份 4553 414898.5 263427.6 6017.98 3月份 4553 334164.8 247174.4 7385.51 4月份 10667 728437.6 487283 6570.94 5月份 5018 512195.2 317437 6924.45 6月份 3450 294819.4 252984 8141.12 7月份 3100 267907.7 216200.1 8069.95 8月份 5228 534206 279312 10094.46 9月份 6331 534469.7 428110.7 8010.56 2011年成交套数、成交面积、成交金额、成交均价均与2010年同期相比呈现上涨趋势，其中成交套数为55419套，同比增加了12%；成交面积为476.52万㎡，同比增加了13%；成交金额为321.32万元，环比增加了30%；成交均价为7548元/㎡，环比增加了21%。 价涨量跌 2010-2011年楼盘成交数据对比 年份 2011年(1-9) 2010年(1-9) 同比增加 成交套数（套） 55415 49221 12% 成交面积（万/㎡） 476.52 422.82 13% 成交金额（亿元） 321.32 239.77 30% 成交均价（元/㎡） 7548 6117 21% 石林地产，独占鳌头 分析总结：2010年-2011年1-9月共有69块土地进行招拍挂，招牌土地面积为3917.87亩。其中居住兼商业用地共有16块，商业用地23块，居住用地20块，其他用地为10块。2011年1-9月土地挂牌交易数量为2010年的6.7倍，石林土地挂牌交易呈爆发式增长的态势，土地供应充足，未来潜在竞争较大。 4、石林市场分析 A、石林建设用地使用权挂牌交易情况 年份 挂牌交易面积（㎡） 挂牌交易总价（万元） 挂牌交易地块数 2011年（1-9） 1997337 156528 60 2010年（1-12） 614705 5