2011年8月沈阳浑河沿线高端产品研究.pptVIP

一期 270+272 联排 别墅 108+124+150 6 洋房 118+128+133+146 18 小高 面积段 层数 物业类别（一期） 保利达翠堤产品信息 ☆ 个案分析——保利达翠堤 地理位置： ■ 浑河南北岸与成熟板块区域的结合点。 ■ 拥有一线河景资源。 ■ 拥有跨河大桥，完成与城市的对接。 浑河沿线 高端产品特点 稀珍的自然资源与地理位置 强有力的城市发展与交通配套 高品位建筑、园林与装修 高端服务与优质配套 ☆ 总 结 城市交通： ■ 成熟的区域发展，长白、奥体、 长青、棋盘山。 ■ 优质的商业、教育、交通配套设施。 ■ 相对完善的交通网络，可以与城市对接。 ■ 明确的城市发展规划。 建筑、园林、装修： ■ 新古典与Artdeco为主的建筑风格。 ■ 石材为主的立面材质。 ■ 名品材料、欧美风格主导的尊贵典雅的装修。 ■ 高档特色的园林设计与功能划分。 服务与配套： ■ 品牌开发商优质的物业服务。 ■ 社区优质高科技的安保系统。 ■ 高档的会所配套与车位配套等设计。 浑河沿线高端产品研究 2011年8月 ◆ 产品界定 ◆ 产品概况 ◆ 产品细分 ◆ 个案分析 高端产品基本要素 浑河沿线规划 ☆ 内容提要 1.自然资源与地理位置的稀缺性，不可复制性。 2.良好的城市发展配套，与交通支持。 3.高品位的建筑、园林与装修。 4.高水准的服务与配套，满足居住之上的身份需求。 ☆ 高端产品要素 ☆ 浑河沿线规划 浑河滩地景观提升范围 浑河沿岸休闲旅游带 金三角CBD 沿河商业旅游休闲： 围绕长白岛内河水系分布,主要为旅游休闲、高级地产等产业。 金三角CBD： 长白岛东南角，将重点集中商贸、金融、信息等商务活动。 浑河滩地全民健身带景观提升 范围：为北岸12公里，东起长青街，西至工农桥。南岸4公里，东起长青街，西至青年桥。 规划区域段总占地面积301.5公顷，位于浑河的城市重要段。 设计主题：“自然融入城市”，设计力图通过河流将自然带回城市，使浑河成为一条延续自然的 “绿色纽带”， 让绿色穿过城市中心。充分利用现有植物，将体育运动与自然景观结合，将浑河滩地打造成为沈阳重要的 绿化生态带、滨水景观带、文化旅游带、经济活力带。 沈阳计划从今年开始在浑河上再建新立堡桥和长安桥两座跨河桥，在全运会前投入使用。 新立堡桥的建设，将填补沈阳东部跨河桥梁空白，交通更快捷，形成南北一体、东西联动的开发态势。 新立堡桥 长安桥 长安桥的建设，进一步完善城市基础设施，使城市中心区与该地区之间联系更加快捷。 ☆ 浑河沿线规划 新立堡桥：起点为新立堡街现状路，终点为浑南东路，桥长1320米，其中桥梁总长790米，两侧引道共530米，桥宽40米，机动车道为双向八车道。 长 安 桥：位于王家湾橡胶坝东侧约260米，向南接入东陵区浑南东路，向北接入沈河区长安路，大桥需跨越浑河、南岸旅游路、浑河泄洪池、南堤。桥梁全长924米，桥梁总宽33米。 目前已经相对成熟的浑河沿线地段包括4处，未来随着长安桥和新立堡桥的建设还会形成一个新的东部板块： 1.长白岛区域 2.奥体区域 3.长青区域 4.棋盘山区域 5.浑河东部新版块 ☆ 浑河沿线规划 长白板块 奥体板块 长青板块 棋盘山板块 浑河东部新板块 浑河河景资源须与城市的发展、周边配套结合才能形成稀珍资源，伴随高端产品的诞生 ◆ 产品界定 ◆ 产品概况 ◆ 产品细分 ◆ 个案分析 产品分布 产品基本信息 ☆ 内容提要 ☆ 产品分布 金地长青湾 万科兰乔圣菲 保利康桥 河畔公馆 银河丽湾 万科金域蓝湾 保利达翠堤 万科柏翠园 万科城峰汇 高层 2010.4 3 建面：200 占地：65 沈阳银基发展有限公司 沈河区 五里河公园沈水路608 银河丽湾 高层 2008.11 2.5 建面：56.6 占面：26.6 沈阳万科浑南金域房地产开发公司 浑南新区朗日街1好 万科金域蓝湾 高层、别墅 2009年初 1.8 建面：150 占地：80 沈阳金地长青房地产开发有限公司 浑南新区学城路18号 金地长青湾 高层 2010.7 3 建面：7 占面：2.25 沈阳华新联美置业有限公司 和平南堤中路 河畔公馆 高层 2010.11 3.3 建面：28 占地：8.3 沈阳万科 沈河五爱街125号 万科柏翠园 高层 2011.6 2.9 —— 沈阳万科房地产开发公司 和平区长白西路58号 万科城峰汇 高层 2011.8 3.5 建面：10 占地：3 辽宁保利房地产开发公司保利康桥分公司 沈河浑河北岸，长青桥西侧 保利康桥 别墅 2008.08 0.25 建面：1.5 占地：6 沈阳万科新墅置业有限公司 东陵区东陵东路123号 万科兰乔圣菲 项目名