前期物业管理服务合同-前期物业管理服务合同-前期物业管理服务合同-.docVIP

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前期物业管理服务合同 合同编号:_________ 甲方(房地产开发企业或其委托的物业管理企业):_________   法定住址:_________   法定代表人:_________   职务:_________   委托代理人:_________   身份证号码:_________   通讯_________   邮政编码:_________   联系人:_________   电话:_________   传真:_________   帐号:_________   电子信箱:_________ 乙方(购房人、业主):_________   法定住址:_________   法定代表人:_________   职务:_________   委托代理人:_________   身份证号码:_________   通讯_________   邮政编码:_________   联系人:_________   电话:_________   传真:_________   帐号:_________   电子信箱:_________ 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或《房屋租赁合同》的同时,就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条 概述   前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 第二条 物业基本状况     1、本物业名称:_________     2、乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_________     3、乙方所购房屋基本情况:       (1)类型:_________       (2)座落位置:_________       (3)四至:_________       (4)建筑面积:_________平方米 第三条 共用部位及共用设施设备的定义     1、所谓共用部位是指,房屋主体承重结构部位(包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。     2、共用设施设备是指,共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条 甲方的物业管理职责     1、甲方应当根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方     2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料;     3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;     4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;     5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;     6、自本协议终止时起5日内,与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。 第五条 乙方的监督与保证     1、有权参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;     2、有权监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;     3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;     4、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;     5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。     6、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 第六条 甲方对共用设备的管理     1、设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。     2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。     3、设备良好,运行正常,有设备运行记录。有专门的保养检修制度,无事故隐患。     4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。     5、电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。     6、电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。     7、负责锅炉供暖的,严格遵守锅炉供暖各项规章制度,运行正常,并有运行记录。供暖期间,居室内温度应为18℃,不低于16℃。 第七条 甲方对

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