前期物业管理服务合同-前期物业管理服务合同-前期物业管理服务合同-.docVIP

前期物业管理服务合同 合同编号：_________ 甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：_________ 　　法定住址：_________ 　　法定代表人：_________ 　　职务：_________ 　　委托代理人：_________ 　　身份证号码：_________ 　　通讯_________ 　　邮政编码：_________ 　　联系人：_________ 　　电话：_________ 　　传真：_________ 　　帐号：_________ 　　电子信箱：_________ 乙方（购房人、业主）：_________ 　　法定住址：_________ 　　法定代表人：_________ 　　职务：_________ 　　委托代理人：_________ 　　身份证号码：_________ 　　通讯_________ 　　邮政编码：_________ 　　联系人：_________ 　　电话：_________ 　　传真：_________ 　　帐号：_________ 　　电子信箱：_________ 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条　概述 　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 第二条　物业基本状况 　　　　1、本物业名称：_________ 　　　　2、乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_________ 　　　　3、乙方所购房屋基本情况： 　　　　　　（1）类型：_________ 　　　　　　（2）座落位置：_________ 　　　　　　（3）四至：_________ 　　　　　　（4）建筑面积：_________平方米 第三条　共用部位及共用设施设备的定义 　　　　1、所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。 　　　　2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条　甲方的物业管理职责 　　　　1、甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方 　　　　2、甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料； 　　　　3、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 　　　　4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 　　　　5、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 　　　　6、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 第五条　乙方的监督与保证 　　　　1、有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 　　　　2、有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 　　　　3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 　　　　4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 　　　　5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。 　　　　6、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条　甲方对共用设备的管理 　　　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。 　　　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 　　　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。 　　　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 　　　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 　　　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。 　　　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。 第七条　甲方对