2016年下半年吉林省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题.pdfVIP

2016年下半年吉林省土地估价师 《基础与法规》 知识：登记管理考试试题 一、单项选择题 （共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、土地利用管理工作的“龙头”是__ A．土地规划 B．土地管理 C．土地利用总体规划 D．土地利用 2、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对 该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该 开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素 3、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所 有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制 4、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价 值。 A：购入时支付的运输费 B：购建时交纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费 D：使用期间后发生的利息支出 E：土地 5、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的 （）。 A．1% B．2% C．3% D．5% 6、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。 A．劳动费用、资本费用 B．劳动费用、资本费用、经济费用 C．经济费用、劳动费用 D．资本费用、经济费用 7、房产分户图的比例尺一般为． 【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地 8、里地线将街区土地划分为__。 A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地 9、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。 A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果 10、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设 资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面 积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲 分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企 业甲以元／平方米的地面价格出资。 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：时间因素 11、根据 《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，新增建设用 地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。 A．土地开发成本 B．征用土地的成本 C．土地开发收益 D．平均土地纯收益 12、是级差地租产生的原因。 A：土地的自然条件 B：土地连续投资的差异 C：土地生产效率差异 D：土地经营权垄断 E：时间因素 13、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。 A．权威性 B．单一性 C．无偿性 D．严肃性 14、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额 度，如果你是银行职员，你认为以 （）为依据比较合适。 A．工程概算 B．工程预算 C．设计概算 D．贷款计划 15、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是__。 A．县级以上建设管理部门 B．县级以上国土资源行政主管部门 C．县级以上规划管理部门 D．县级以上农业管理部门 16、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素 17、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期 为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同， 租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动 产进行价格评估，下列做法正确的是__。 A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 18、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是 （）。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审 的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提 供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同 财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 19、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年 利率为4％，则该家庭每年应储蓄元． 【2009年考试真题】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地 20、在基