2016年下半年湖北省房地产估价师《相关知识》：建设项目设计阶段工程造价的计价与控制模拟试题.pdfVIP

2016年下半年湖北省房地产估价师 《相关知识》：建设项目 设计阶段工程造价的计价与控制模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。 A ： 《商品房购销合同示范文本》 B ： 《商品房转让合同示范文本》 C ： 《商品房购买合同示范文本》 D ： 《商品房买卖合同示范文本》 E ：执行层的组织协调 2 、房地产开发项目策划属于房地产__ 的范畴。 A ．评估 B ．经纪 C ．代理 D ．咨询 3、按我国 《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公 司股份总数的以上，其绝对数至少要达到万元面值。 A ：5 ％ 250 B ：10 ％ 750 C ：25 ％ 1000 D ：25 ％ 1250 E ：执行层的组织协调 4 、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许 可，则该房地产开发项目将面临。 A ：政策风险 B ：市场风险 C ：财务风险 D ：信用风险 E ：借款合同 5、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。 A ：1 B ：2 C ：3 D ：4 E ：执行层的组织协调 6、下列四个选项中，说法不正确的一项是__ 。 A ．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物 B ．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押 C ．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权 同时抵押 D ．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保 债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分 7、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区 气温比郊外高的现象，这被称为__ 。 A ．温差效应 B ．绿岛效应 C ．温压效应 D ．热岛效应 8、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通 常发生在房地产市场自然周期的__ 。 A ．第一阶段 B ．第二阶段的后半段 C ．第三阶段的后半段 D ．第四阶段 9、 （）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A ．一手 B ．二手 C ．原始 D ．基础 10、某在建工程土地使用权年限40年；自取得土地使用权之日起开工， 预计建成后的建筑面积为15000m2 ，年净收益为480万元，自开工到建 成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折 现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为 （）万元。 A ．4023.04 B ．4074.10 C ．4768.50 D ．5652.09 11、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__ 。 A ．地籍图和房产分户图 B ．宗地图和房产分户图 C ．地形图和房产分户图 D ．宗地图和房产分丘图 12 、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部 分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金 收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则 张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 A ：1.07 B ：1.47 C ：2.07 D ：3.33 E ：借款合同 13、某幢大厦的总建筑面积为10000m2 ，房地总价值为5000万元，其中 土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面 积为100m2 ，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占 有的土地份额为 （）。 A ．2.5% B ．3.5% C ．2.4% D ．3.4% 14 、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工， 预计建成后的建筑面积为 15000m2 ，年净收益为480万元，自开工到建 成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折 现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为 （）万元。 A ．4023.04 B ．4074.10 C ．4768.50 D ．5652.09 15、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定 的金额给收款人或者持票人的票据。 A ：本票 B ：汇票 C ：支票 D ：银行券 E ：执行层的组织协调 16、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土 地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收 回建设用地使用权。