2017年上半年贵州房地产估价师《相关知识》：给水管道的布置和材料试题.pdf

2017年上半年贵州房地产估价师 《相关知识》：给水管道的 布置和材料试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及 格。 一、单项选择题 （共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最 符合题意） 1、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、 18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资 本化率为9 ％，则该房地产的收益价格为。 A ：195万元 B ：2 10万元 C ：2 13万元 D ：2 17万元 E ：工业用地的监测点评估价格 2 、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资 本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利 润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为 （）。 A ．12% B ．20% C ．24% D ．30% 3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__ 。 A ．宗地图 B ．房产分幅图 C ．房产分丘图 D ．房产分户图 4 、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有 土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。 A ．土地出让金 B ．占用面积 C ．经营收入 D ．销售收入 5、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均 由卖方负担．据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分 别为正常成交价格的5 ％和3 ％，则该宗房地产交易的正常成交价格为． 【2003年考题】 A ：27 ．6万元 B ：28．2万元 C ：29 ．0万元 D ：29 ．9万元 E ：工业用地的监测点评估价格 6、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入 的30 ％，从2007年开始年收入增长2 ％，经营费用增长1．5 ％，该房地 产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8 ％，则该房地产2007 年1月1 日的收益价格为。 A ：2044 ．87万元 B ：4296 ．54万元 C ：5526 ．56万元 D ：7337 ．33万元 E ：工业用地的监测点评估价格 7、房地产开发企业所得税主要是对企业年 （）征收的一种税。 A ．租售收入 B ．所得额 C ．扣除成本的销售收入 D ．营业额 8、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__ 。 A ．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房 地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但 不超过3万元的罚款 B ．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有 违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并 可处以1万元以下的罚款 C ．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假 评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金 D ．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严 重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 9、根据 《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞 弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法 低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特 别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__ 。 A ．三年以上六年以下 B ．二年以上五年以下 C ．三年以上七年以下 D ．五年以上十年以下 10、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房 价值的__ 。 A ．60% B ．70% C ．80% D ．90% 11、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响 的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m ，则标 准临街深度应设定为m 。 A ：15 B ：22 C ：18 D ：25 E ：工业用地的监测点评估价格 12 、下列不属于债券特征的是。 A ：偿还性 B ：收益性 C ：安全性 D ：非流动性 E ：执行层的组织协调 13、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多 销”或“ 中利多销” 的开发商定价方法称为。 A ：成本加成定价法 B ：价值定价法 C ：目标定价法 D ：认知价值定价法 E ：借款合同 14 、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006 年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为