津尚广告策划调研报告__齐齐.docxVIP

天津市腾达广告策划有限责任公司津尚花园广告策划调研报告市场营销一班津尚花园广告策划调研报告摘要:本次调查于2011年10月8日在西青区、南开区、河北区附近进行，总计发出问卷230份，收回230份，其中：无价值问卷55份，有效问卷175份；月收入2000元以下的93人，2000-5000元的85人，5000元以上的17人。本文中所有结论均是由此175份有效问卷分析得出。1 调研目的1、在天津人心目中知名度及与竞争对手的对比关系2、津尚花园整形在天津人心目中美誉度及与竞争对手的对比关系3、关注度最高的新开楼盘4、报纸在消费者心目中的地位以及最受关注节目5、通过何种媒体宣传效果最为明显，以确定广告投放预算的资金比例分配6、广告如何才能更吸引读者2 调研方法2.1 调查设计本次调查共用时10天,周期较长,因为我们选择的是特定人群—潜在购房者,大多是白领,调查内容包括调查的对象对津尚花园信息的了解程度、他们对该楼盘的期望,以及期望在哪看到这些广告,广告的应该包括哪些他们想得到的信息。通过调研问题与目的，确定研究对象，并运用统计学知识对其采取的抽样，并用spss软件对数据进行后期分析2.2 收集资料本次调查通过调查问卷收集一手资料,通过计算机筛选信息并分析3 资料分析3.1 广告环境分析持续的市场低迷终于使开发商的资金链“扛不住”了。最先暴露出问题来的是绿城中国，绿城受调查的消息传来，影响直截了当，其股票市值下跌近30%，A股市场/房地产板块市值亦随之大幅缩水。据了解，为了应对资金危局，绿城正在酝酿资本市场的重大动作。而其他房地产公司为了避免重蹈绿城覆辙，缓解已经不堪重负的资金压力，纷纷选择大幅降价，甚至有开发商喊出“一降到底”的口号。在观望长达半年之后，部分大型开发商在9月底开始采取实质性的降价措施，继率先举起降价20%的大旗之后，富力地产再次宣布下调全年销售目标20%，成为首个下调销售目标的一线房企。而龙湖、仁恒旗下楼盘9月成交价格较8月出现明显回调。种种迹象表明，一场席卷全国的楼市降价狂潮即将来袭。10月将成为今年开发商抢夺客户、回笼资金的最后一个机会。此轮降价狂潮的背后，是开发商资金链日益紧张的现实。相关统计数据显示，106家上市房企目前背负的债务已超过万亿，经历过2008年楼市寒冬的开发商很明白，目前增加资金链安全系数最有效的方法就是以价换量，尽快回笼资金。上周末，位于宝山区的某项目再度开盘，推出高层公寓房，主推精装修三房、四房房源，售楼处报价在17000元/平方米左右。对于开盘前办理VIP卡的客户，开发商给出了诸多优惠措施。“这批房源的精装修品质跟之前差不多，每平方米降价幅度达到3000元。”该盘售楼处销售人员告诉记者。德佑地产提供的数据显示，这批房源开盘2天后已成交逾100套，成交均价在16500元/平方米，而该盘7月推出的一批精装修“花园洋房”房源成交均价在20000元/平方米，8月成交价在22000元/平方米，此次开盘价格较之前一批房源降幅高达到15%—30%。采取降价措施的并非个别开发商，包括仁恒、龙湖在内的多家大型知名房企旗下在沪项目近期成交价格均有所下调。媒体从各个区域选取了目前在售的32个典型标杆楼盘，对比9月与8月成交价后发现，有15个楼盘9月成交价低于8月，占被调查楼盘总数的47%，部分楼盘调价幅度达15%，调价幅度较大的以中高端项目居多。例如，位于青浦的龙湖滟澜山8月成交价格为29000元/平方米，而9月成交价仅为26000元/平方米，降幅达10.5%；位于杨浦的仁恒怡庭8月成交价高达58669元/平方米，到了9月成交均价已降至53000元/平方米，降幅达到9.5%。面对严峻的市场环境，我们公司更应该注重后期的销售，而广告更是其中重要的一个环节3.2 广告主体分析?? 津尚花园，位于西青区张家窝镇辛老路与嘉和路交口，处于镇中心位置交通方便，707路、A路、津西1路等公交线路环绕小区周围。总占地面积47495.6㎡，总建筑面积111702.21㎡。 本项目已开始施工，规划中心园林景观1000㎡，业主健身活动场所500㎡，另建有580㎡的业主会馆。 本项目开发周期为两年，公19栋，5栋洋房，14栋小高层，户型以小户型为主。 [周围交通] 公交（707路、A路、津西1路、638路、862路、700路、175路、831路），地铁（3号线、规划8号线） [配套设施] 【餐饮配套】 肯德基 【学校教育】北京乐嘟嘟双语幼儿园、华厦未来幼儿园、田丽小学、华旭小学、张窝中学、杨柳青第一中学、天津市农学院、天津市城建学院、天津市宝德学院 【周边医院】张窝医院、侯台眼科医院、第一中心医院 【邻近银行】中国农业银行 天津农商银行 中国邮政储蓄银行 【商业环境】玉锦路步行街、物美超市、辛老路商业街、人人乐超市、家乐福超市 【其他设施