碧桂园集团投资拓展工作管理办法(试行)-颁布(旧版本).doc

碧桂园集团 投资拓展管理办法 （试行） 2011年12月5日 目 录 1. 目的 1 2. 适用范围 1 3. 基础资料及数据收集 1 3.1 基础资料及数据的定义 1 3.2 基础资料及数据收集的范围 1 3.3 基础资料及数据的收集和管理 1 4. 项目拓展 2 5. 项目投资工作流程 2 5.1项目获取的四大环节 2 5.1.1项目会审 3 5.1.2项目立项 3 5.1.3项目定案审批 3 5.1.4项目获取 4 5.2项目获取过程的两个会议 6 5.2.1项目交底会 6 5.2.2项目启动会 7 5.3项目投资工作流程总结 7 6. 项目后期跟进 13 7. 各部门工作配合及工作节点 14 7.1集团投资拓展中心与区域投资拓展部 14 7.2集团投资拓展中心/区域投资拓展部与前期各专业部门 14 7.3集团投资拓展中心/区域投资拓展部与项目部 15 8. 投资拓展责任承担及奖励 15 附件： 16 附件1： 土地招牌挂信息汇总表 18 附件2： 城市房地产市场及土地市场动态监测表 19 附件3： 区域竞争对手分析表 20 附件4： 城市基本数据及主要经济指标表 21 附件5： 城市房地产市场政策变化监测表 22 附件6： 项目投资分析报告模板（含5个专项评估报告） 23 附件7： 项目会审汇报模板（PPT格式） 57 附件8： 项目定案审批报告模板 58 附件9： 新项目立项审批流程 60 附件10：新项目定案审批流程 61 附件12：合同类文件签章审批流程 63 附件13：非合同类文件签章审批流程 64 附件14：项目土地报名竞买审批流程 65 附件15：借用公章审批流程 66 附件16：新公司注册成立审批流程 67 附件17：项目交底会议程及要求 68 附件18：项目启动会议程及要求 70 附件19：集团投资过程中规划制作的工作指引 72 碧桂园投资拓展管理办法 1. 目的 为了优化资源配置，促进集团投资拓展业务发展，加强投资拓展业务管理， 2. 适用范围 适用于集团投资拓展中心、所有区域及集团所属其他方面涉及的土地、房地产项目投资拓展及相关工作。 3. 基础资料及数据收集 3.1 基础资料及数据的定义 包括土地招拍挂信息、城市主要经济指标、房地产市场状况、土地市场概况、主要竞争对手监测、城市房地产相关政策等方面情况。 3.2 基础资料及数据收集的范围 收集范围为已有项目区域及集团五年发展规划中计划进入的区域，对于一般区域，信息收集至区域内主要地级市即可；对于重点发展区域，信息收集则需至主要县（区）。 具体收集的范围由集团投资拓展中心每年初根据年度投资计划具体确定，已设置投资拓展部的区域则由集团投资拓展中心与区域投资拓展部联合确定。 3.3 基础资料及数据的收集和管理 3.3.1 已设置投资拓展部的区域 由区域投资拓展部负责收集本区域内房地产相关基础资料及数据，设置本区域房地产相关基础资料和数据库； 对于本区域内土地招拍挂信息，在初步了解后加具是否跟进的意见或建议，以周报形式报集团投资拓展中心； 对于城市主要经济指标等数据每半年更新一次，每次更新后报集团投资拓展中心备案； 对于城市房地产状况、土地市场概况、主要竞争对手监测等在收集获取资料后以月报形式上报集团投资拓展中心； 对于城市房地产相关政策等建立资料库，对其变化随时监测，即时上报集团投资拓展中心并抄送集团战略发展中心。 各类基础资料收集的模板及标准格式详见附件1-5。 3.3.2 新区域及未设置投资拓展部的区域 由集团投资拓展中心各业务小组按其分工收集各自负责区域内房地产相关基础资料及数据。 新区域及未设置投资拓展部的区域房地产相关基础资料及数据的收集及更新周期参见已设置投资拓展部的区域基础资料及数据收集更新周期。 4. 项目拓展 集团为了更好、更快的拓展优质项目，项目拓展信息可多方提供，但具体承担项目拓展及买地业务的为集团投资拓展中心及区域投资拓展部。 4.1项目拓展渠道主要有政府、中介、政府招拍挂信息、公司其他领导及同事提供、业务人员自行拓展、其他相关渠道。 4.2对于新区域及未设置投资拓展部的区域，项目拓展工作由集团投资拓展中心负责，集团投资拓展中心对各业务小组按区域进行分工，各小组原则上在本区域内进行项目拓展工作，各业务人员在获取本区域外土地信息后转交相应区域负责人跟进，特殊项目可跨区域跟进（跨区域跟进的项目需请示中心负责人同意），但需理顺各方面关系，尤其政府对接方面，避免多头对接。 4.3对于已设置投资拓展部的区域，项目拓展工作由集团投资拓展中心与区域投资拓展部共同负责，各自获取项目拓展信息后原则上各自跟进，但可根据具体情况交叉或转交某一方跟进。要注意信息共享，避免对同一地块重复跟进，还需理顺各方面关系，尤其政府对接方面，避免多头对接