怀来项目产品定位报告终极版.pptVIP

6大商业入口 3个车行入口 56部手扶电梯 25部直行电梯 4部观光电梯 1,500㎡室外活动广场 1,000席地下车位 2006年4月动工兴建 2007年11月交付使用 2008年3月开业运营 参考方案一 产品去化及项目现状 参考方案一 办公：公寓：商业比例约=3：5：8 项目亮点：利用市场热点以小户型公寓入市，实现前期资金快速回笼； 商业方面因人流量较小，经营比较艰难，处于亏损状态，需假以时日进一步观察。 济南名俊豪庭街区，后加顶设计——步行街天街方案 后加盖 原街区设计有利于店铺切割 参考方案二 半透明网状构筑物穿孔线/百叶/钢丝网…… 从商业看上去更像一个整体 连接天桥将各个不同功能的商业区块嵌入建筑中，体型与功能和“街区”完美结合…… 独立商业店铺音像店/百货店/饰品店/数码店等…… 独立传播的功能安排在建筑层。并作灵活分隔，形成类似“街道”的商业空间。 大型商业如永辉超市等大空间的设计，利于铺位摆布及临时活动 独立商铺分设在天桥两侧，百货部份做小面积分割，并在顶层将公共空间以街道的形式体现。并创造出个性，丰富的顶层商业空间，飙升商业利用价值 参考方案二 在楼层业态分布上，ego潮流广场抛弃了传统商场的做法，而是将整个卖场统一为一个由海底到天幕的主题，每个楼层的名字也颇有特色，且每个楼层的装修风格不同，带给顾客强烈的视觉感受和欣赏美感。 EGO 潮流广场 参考方案三 项目亮点分析： 独特的螺旋形内街，利用缓坡设计，让人不知不觉逛到五楼 项目外墙以金属质感的材料搭出凹凸不平的英文字母，显得现代时尚。 铺位面积均在11-28平米，易于去化。 项目区位良好，位于春熙商圈，人流量大 EGO 潮流广场 参考方案三 目 录 建筑及水电工程标准 各类业态选址要求 特殊业态工程技术要求 建筑及水电工程标准 各类业态选址要求 特殊业态工程技术要求 建筑结构设计 层高：主体商业用房部分地上商业建议首层做半地下首层，连接下沉式广场往后退线10米，留出门口的公 共休闲空间，底层层高不低于6米，其它楼层层高不低于5.5米，二层退5米； 电影院层高不低于10米，屏幕区层高不低于9米； 电玩区部分层高不低于5.5米； 地下夹层(含配套用房)层高不低于3.5米。 设计荷载表 : 项目 类　　别 设计参考值 1 百货 350kg/m2，仓储区荷载为1200kg/m2 2 超市大卖场 500kg/m2，仓储区荷载为1200kg/m2 3 　电影院 400kg/m2, 放映机房荷载为600kg/m2； 4 餐饮 大堂350kg/m2,后厨800kg/m2 5 　 健身房 450kg/m2 6 电玩 500kg/m2 7 　通风机房,电梯机房 700kg/m2 走廊的宽度应充分考虑到高峰期消费者舒适购物的需要，同时走廊动线的设计应满足引导人流，充分提高商业面积实际利用率的需要；地面材料的选择应兼顾档次和实际清洁、维护的需要。 建议： ★主通道≥5.0m且≥通道长度的1/10； ★次通道≥3.0m； ★内部作业通道≥2.0m ★柱距采用8.4m*8.4m，如增加柱距，建议按2.4m的整数倍 增加，以提高地下停车位使用效率; ★大商业卸货区建议放在地下，大零售商业（包括百货和 超市） 卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载 重量及回车空间 ； ★仓储区面积≥500平米，仓储区净高不低于7米； ★其他业态商业考虑与大零售商业共有且可在靠近每个或 送货电梯核心筒附近也设置供小型货停车和卸货的区域， 不低于30平米。 ★ 100平米集散广场，建筑物距建筑红线不低于10米。 公共配套 建筑及水电工程标准 各类业态选址要求 特殊业态工程技术要求 业态种类 餐饮休闲娱乐 餐饮休闲娱乐型 麦当劳 中体倍力 华谊国际影城 必胜客 面点王 星巴克 肯德基 选址要求 银座 乐购 华润 商圈区位 1.5公里范围10万以上，2公里12--15万 临交通主干道，至少双向四车道，无明显阻隔； 以中青年为主，收入水平高； 无经营面积超过5000平方米同类业态 交通方便（私家车、公交车