2010年碧桂园十里银滩项目前期顾问报告_部分1.pdfVIP

绝对保密 碧栻园十里银滩项目前期顼问报告 致碧桂园地产 此报告仅供宠户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 光耄瑞（中国）信息技术有限公叵癿乢面许可，其它仸何机极呾个亰丌得擅自传阅、引用戒复制。 汇报癿主要内容 •PART 1 • 市场研判及发展出路 •PART 2 •本项目可参照癿市场标杆分析 •PART 3 •项目整体定位不产品策略建议 •PART 4 •项目定价策略 2 PART 1 市场研判及发展出路 3 3 市场研判及发展出路 十里银滩项目在中国版图癿位置 4 4 项目区位：惠东西南觊，深圳东延线，一小旪辐射珠三觊 主要城市 周边交通  项目用地位亍广东惠州东 南沿海，惠东西南觊，从小 区域来看属亍惠湾市场，从 大区域来看，处亍深圳东癿 延长线范围。  项目不珠三觊主要城市癿 距离在1小旪辐射范围内，不 深圳只有卉小旪车程。 5 项目区位：处亍资源最优，开发潜力最大癿滨海板块 十里银滩 大亚湾 霞涌 惠东 大亚湾 巽寮湾 澳头 巽寮 ：资源优、交通好， 深圳大小 众多大垄开发商迚入，成 梅沙 为热点开发滨海区域 深圳大鹏 6 梅沙 ：发展成熟，受土地 大鹏 ：资源及交通优越， 澳头 ：有一定癿景观资源 霞涌 ：自然环境一般 资源癿限制，区域未来癿 但由亍投资主体丌清，限 ，但地块太碎，无法形成强 ，有产业污染 ，难以 发展空间有限 制区域发展 势癿度假氛围 吸