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浅析现行准则对房地产企业理财影响 　　[摘要]2006年新准则的实施给企业及财务人员、管理人员等其他相关人员和部门带来了新的挑战。本文对新旧准则进行了对比,分析了新准则针对房地产企业a会计处理的主要变化,针对其房地产企业会计核算和理财的不利影响提出了一些应对措施。 　　[关键词]会计准则 房地产企业 理财 影响 　　 　　一、前言 　　以前,我国房地产业的暴利令人咋舌,房地产企业利用会计准则漏洞操纵利润的大有人在,这极大的扰乱了国家正常的市场经济秩序。2006年2月15日,财政部发布了39项企业会计准则,2007年1月1日,新会计准则在我国地产类上市公司实施,新的会计准则的实施对我国当今房地产企业的财务管理与经营发展战略带来了一定的影响。 　　本文将新旧会计准则进行对比,从涉及当今房地产企业的主要内容出发,重点探讨了新会计准则对我国当今房地产企业的影响,结合我国实际情况分??其应用的积极之处以及存在的问题,并对新会计准则进行了思考,提出了相关对策分析,以期为促进房地产企业的持续、稳定、健康发展提供借鉴与参考。 　　二、与房地产企业相关的会计处理上的主要变化 　　1、《投资性房地产》准则的引入 　　在旧的会计准则中,以投资为目的而拥有的土地使用权及房屋建筑物是作为固定资产或无形资产进行核算的,并且投资性房地产是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产进行核算。新准则体系增加了《投资性房地产》准则,对投资性房地产做出了明确定义:为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。 　　2、《收入》准则的变化 　　以前的《房地产开发企业会计制度》以结算账单提交买受人并得到认可作为房地产收入确认的依据,虽然比较简单而便于会计实务操作,但其未能反映销售的实质,且理论上缺乏合理性。新《收入》准则以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标志,虽然要求会计人员具有较高的职业判断能力,但理论上更具有合理性。 　　3、《资产减值》准则的变化及其意义 　　以前,上市公司“盈利上升,多计提跌价准备;盈利下滑,再将跌价准备冲回”,运用资产减值准备的计提和冲回来操纵企业利润,调节盈利。实施新会计准则后,上市公司不能冲回固定资产减值准备、无形资产减值准备和按成本计量的投资性房地产的减值准备,使得利润操纵的这一主要途径被封死。 　　4、《借款费用》的变化及其意义 　　借款费用准则的变化有以下几方面:扩大了借款费用资本化的资产范围;扩大了可以资本化的借款范围;借款费用扣除项目规定更加严谨科学。 　　首先,借款费用可资本化范围的扩大,将使生产周期长的房地产企业受益。但对借款费用中应予资本化的利息金额,扣除了尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投资取得的投资收益。其次,新准则还要求披露资本化率和利息资本化金额,这也有助于投资者了解房地产企业的融资状况。 　　三、新会计准则对当今房地产企业理财的正面影响 　　1、增加房地产企业资产账面价值 　　企业从采用成本模式转换为公允价值模式,视为会计政策的变更,根据《企业会计准则第28号――会计政策、会计估计变更和差错更正》的相关规定进行处理。因此,在采用新会计准则公允价值模式的首年,各相关上市公司将会采取追溯调整的方式,调整年初所有者权益。在目前房地产价格普遍高于其历史成本的情况下,将这部分房地产原来按成本计量转为投资性房地产按公允价值模式计量,其影响结果是,这些上市公司的上年度的资本公积 (其他资本公积)将会得到较大幅度的提升,所有者权益将大为增加。同时,企业将自用房地产转换为投资性房地产时,公允价值大于原账面价值的差额也将计入所有者权益。这都有利于提高这些房地产企业的规模,使原来隐形的资产得到了体现,达到更好地披露其真实价值的目的。 　　2、增强会计信息真实性和可靠性 　　新会计准则引入公允价值的后续计量模式,可以反映出房地产随时间变化的真实价值,提高了会计信息的真实性和可靠性。同时,新准则规定:投资性房地产从原来的固定资产中分离出来,需要单独披露其种类、金额和计量模式,还有两种计量模式下的详细信息。新准则下的财务报告相当于一份详细的调查报告,信息披露更加规范、详细,这大大增强了房地产企业会计信息的真实性和可靠性,从而使企业信息披露更加透明,利用资本市场融资更加便利。 　　四、新会计准则对当今房地产企业理财的负面影响 　　1、加大了会计核算的工作量 　　新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定。对不同房地产类型的明细划分,要求企业的会计人员必须对不同类型的房地产进行分类确认,以便向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息,在某种程度上增加了企业会计核算的工作量。 　　2、容易造成房地产企业业绩波动 　　新准则规定:企业