【优品合同】物业管理服务协议书-著名国际教育集团租赁知名楼盘配套小学办学.doc

【优品合同】物业管理服务协议书-著名国际教育集团租赁知名楼盘配套小学办学 甲方（物业服务方）：NB物业有限公司 经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号 联系人：ZBH 联系电话：158GGGGGGGG 乙方（办学方）：MP国际教育集团 经营地点：GG省GG市GG区GG大道GG号 联系人：HGB 联系电话：189GGGGGGGG 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理服务。 一、本物业名称：YJL花园配套小学 二、类???? 型：GGGGG 三、座落位置：GG省GG市GG区GG大道GG号 四、建筑面积：GGGG平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议，以供双方共同遵守： 第一条、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、 对本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《住户手册》并书面告知乙方； 3、 建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、 制止违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和《住户手册》的行为； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、 依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 7、 编制物业管理服务及财务年度计划； 8、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 9、 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 10、 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 11、 自本协议终止时起GG日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认； 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用； 5、装饰装修房屋时，签署并遵守《房屋装饰装修管理协议》（见附件2）； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、小区临时管理规约和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任； 9、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益　　 第二条、物业管理服务内容 一、本物业共用部位的维护和管理 1、共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括：房屋的承重结构部位（基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶）、共用大堂、户外墙面、门厅、楼梯间、电梯厅、电梯轿厢、走廊通道、消防通道、天花等； 2、以上共用部位如出现轻微损坏、污染情况，及时进行维修；如出现较大程度损坏，需要动用维修资金维修。 二、本物业共用设施设备及其运行的维护和管理 1、共用设施设备包括：供电配电系统（供电、配电高压端设备、低压配电设备）、共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分）、供水、排水系统（供水水泵、二次供水水池设施、供水管道及本物业内共用部位上水管道、本物业内共用排水管道、共用沟渠、池、井）、供气、通讯、有线电视设施、电梯、公用照明设施（楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明）、公共区域空调、保安监控系统、门禁系统、楼内可视对讲系统的共用线路、设施（不包括可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备）、消防系统（消防水泵、 消防监控系统、 消防设施、消防器材，不包括乙方房屋单元内的配备消防器材）、公共场所的通风设备设施等。 2、甲方协助供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关部门对本物业公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修。劝阻、制止破坏公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为；甲方对上述其他设施设备进行定期检修、保养。 3、以上共用部位如出现轻微损坏、污染情况，及时进行维修；如出现较大程度损坏，需要动用维修资金维修。 三、环境卫生 1、甲方负责对公共场所（如楼外广场）、道路等本物业共用部位的清洁、化粪池清疏、