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【优品合同】著名教育品牌租赁大型楼盘配套幼儿园场地办学协议书 甲方（出租方）：NB房地产有限公司地址：SS省SS市SS区SS路S号 营业执照号码：KKKKKKKKKKK联系人：LZM电话号码：134XXXXXXXX 乙方（承租方）：JG国际教育集团地址：SS省SS市SS区SS路S号营业执照号码：DDDDDDDDDDD联系人：YWS电话号码：136XXXXXXXX为促进教育事业的发展，提高人民的教育素质，确保甲方开发项目业主的适龄儿童能准时入学，并提供良好的学习环境，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房产的租赁达成如下协议：一、租赁物业甲方同意将位于天府花园内，建筑面积约XX平方米的物业(详见附件一，以下称该物业)出租给乙方使用。乙方对该物业已做充分了解，愿意承租该物业。二、该物业的用途1、乙方必须把该物业用于开办幼儿园之用，不得作其他用途。乙方开办的幼儿园将使用其获合法授权使用的名称“JG国际幼儿园”。（以下称该幼儿园）2、在租赁期限内，乙方同意甲方无偿使用“JG国际幼儿园”的称谓作甲方开发项目的租售广告宣传用途。三、租赁期限为XX月.即从20GG年GG月GG日至20GG年GG月GG日止（以下称租赁期限）。该物业的免租金期为两个月，即从20GG年GG月GG日起至20GG年GG月GG日止。免租期内免收租金，但乙方因使用该物业所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、电信、有线电视费等）均由乙方承担。免租金期届满次日为起租日，从起租日开始计收租金。四、该物业交付及收回的验收1、甲方应于20GG年GG月GG日前按本合同附件一、附件二的标准向乙方交付该物业。2、甲乙双方根据本合同附件一、附件二的约定共同进行验收，若乙方对装修、器物等硬件设施设备有异议须当场提出。当场难以检测判断的，乙方应于七日内向甲方主张。如乙方在七日内不主张的，视为交付合格。3、租赁期满或本合同提前终止时，乙方应当按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用后，将该物业交还甲方。乙方逾期归还的，须按日支付租金及管理费，但此费用之支付并不意味双方租赁关系之继续，同时，乙方并应赔偿甲方因此而引致之损失。4、租赁期满或本合同提前终止时，乙方应于租赁期满之日或提前终止之日将该物业清扫干净，搬迁完毕，并将该物业交还给甲方。乙方交还甲方该物业应当保持该物业及设施、设备的完好状态，该物业内所有不能移动的物品归甲方所有，但乙方经甲方书面同意在租赁期间投资建设的园舍和固定设施，甲方可折价购买，不折价购买的，乙方有权拆除，拆除行为对该物业造成损害的，应承担恢复原状或损害赔偿责任。属于乙方所有的可移动物品乙方应自行搬走，否则甲方有权自行处理。如有杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。5、乙方不能随意损坏、改变该物业及设施、设备，如因办学需要确须改变的，应当事先征得甲方书面同意。五、租赁费用1、租金A.由乙方按保教费（学费）的8%向甲方支付（以下称租金）。B.保教费（学费）为政府部门批准的乙方可以向学生收取的费用项目，以乙方的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录作为依据。C.乙方的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册名录必须经合法的第三方注册会计师审核，费用由乙方支付。 D.乙方应于每年的4月 1 日前和10月 1 日前将合法的第三方注册会计师审核过的月度财务经营报表、保教费（学费）发票、学生注册目录原件提供给甲方核对确认并留存复印件，由双方基于前述资料共同确认保教费（学费）金额，并按本合同第五条第1款第1项确定租金数额。 2、租赁期限内，该物业的管理费由甲方承担，其余乙方因使用该物业所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、电信、有线电视费等）均由乙方承担。六、租金的付方式1、乙方以银行转帐的方式每年支付两次租金到以下甲方指定帐户。甲方指定帐户为：开户银行：_____________________________________；账户名：______________________________________；账号： ____；2、第一次，当年的4月15日前支付去年9月1日至当年2月最后一日的租金。第二次，当年10月15日前支付当年3月1日至X月X日的租金。3、甲方指定的开户银行或账户如有更改，应当于租金缴纳日前十日以书面形式通知乙方。4、乙方逾期支付租金的，除应向甲方支付逾期的租金外，还应从逾期之日起按逾期的租金总额5‰/日的标准向甲方支付滞纳金直至缴清逾期的租金当日。七、甲方的权利和义务1、甲方有权依据本合同的约定收取租金。2、甲方有权对乙方使用该物业的情况进行监督检查。3、租赁期限内，对因乙方原因造成的该物业的损坏，甲方有向乙方索赔的权利。4、甲方有权审核乙方对该物业的装饰、办公及教学设备的布置，对于违反安全规范、消防规范的装饰及布