五丰义乌商贸城整体销售讲义2011-12-27.docVIP

五丰义乌商贸城整体销售讲义 整体沙盘 下面由我先简单给您介绍一下我们的项目！那您现在看到的这个沙盘（或现场效果图）就是我们项目的整体规划，您现在所处的位置就是我们接待中心（用指挥棒或激光笔指示接待中心位置），我们项目位于新八路和十里营大道交汇处，这是盱眙客运汽车站，在我们项目的西南侧（说的同时指出具体位置）。这是盱眙县政府，在我们项目以东300处。（说的同时指出具体位置）。我们项目总占地面积266亩，总建筑面积30万方，分三期开发，市场由二幢四层的集中商贸区，16幢商业建筑和一幢高层办公楼的商务区，一个近2万方的仓储区组成。这是我们一期项目（用手在沙盘上指示），8万方的五丰义乌商贸城，这一块是我们的二期项目（用手同时在沙盘上指示），这块沿街是做精品餐饮，后面暂定规划为五金机电、轴承等；这是我们的三期项目，上面是暂定规划仓储，下面是以吃、喝、玩、乐为一体的大型市场综合体。为周边居民的生活提供便利。 本项目占地面积266亩，总建筑面积30万方，计划三年内完成，暂定分三期开发，其中一期总建筑面积8万方，由商业地产品牌开发商、专业运营商五丰集团以前瞻的眼光，强势打造，建成苏北中转枢纽——规模最大、档次最高、功能最全、种类最丰富、规划最合理、采购成本最低“一站式采购，一条龙服务”博览采购总部。集批发交易、商品展示、物流配送、商务办公、仓储配套、休闲购物等功能于一体的现代化市场。 区位图 接下来我很您说下城市的一个发展方向，您看这（手指老城区）是我们盱眙的老城区县政府就在这边，这块是盱眙最早的一个城市中心，不过随着城市发展，在这（手指国贸）几年前以淮河东路为主、金源北路为辅的国贸代替了商贸成为了盱眙新的地标，我们盱眙的经济开发区（手指经济开发区）也重新规划为新型工业区，陆续会有大型企业，工厂入驻开发区。这些大型企业、工厂的建立，将会解决盱眙人口的就业问题。在没有自主产业前大部分人是去外省打工，人口不断外流，只有过年、过节的时候才会回来。但是随着开发区的不断发展，将会让促使人口不断回流，人口的回流将会拉动盱眙经济的发展。 通过城市北扩东移，这是新的县政府（用手在图上指示）从老城区乔迁至此，在我们项目往东南200多米处，这是在建中的110指挥中心；这是人武部。在这个位置（用手在图上指示）是山水商务大厦，启用后据说盱眙大部分行政部门，都会搬迁到这里面办公。您再看这（用手在图上指示），在建中的盱眙中学，盱眙最好的中学与我们项目一路之隔。建成后，将会为我们项目提供强有力后备军。因为有学生的地方一定有消费，送小孩来上学的家长也要消费。不但给经营业主带来经济增长，也起到了宣传作用。您再看看我们项目周边的住宅配套，有十几个项目都在我们项目边上,陆陆续续都在交付使用，未来的人气也是毋庸置疑的。您看，其实我们项目的交通也是非常便利的，这是苏北最大的长途汽车站（手指汽车站位置）离我们项目驱车也不过4分钟路程，门前就有宁宿徐高速的十里营出入口，来往宿迁、徐州、淮安、南京都非常便捷，如果您是从盱眙北高速出口下的话，到了山水大道左转直行至都梁大道右转直行也可以到达我们项目。您要知道，便捷的交通是做好商业项目的前提条件.所以这里将成为一个新区行政、金融中心，在未来几年内必将成为盱眙一个新的地标。 我给您详细介绍一下我们项目的区域优势，毕竟不论您是投资还是自营，对于商业地产来说，除了地段就是地段了，随着盱眙整个县城北扩东移的城市规划，随着城市化进程的高速推进，随着盱眙龙虾不断走向世界舞台，盱眙的新城规划迫不及待。盱眙县现有的商业功能和市政配套已经很难满足日益增长的城市居民需求，故盱眙县政府明确将加大整体城市商业服务配套建设和市政道路建设力度，所以建设大规模，全业态的商业市场显得恰逢其时。我们五丰商贸广场作为县政府重点支持的大型项目，也是目前为止盱眙县规模最大，业态最全，最专业也是盱眙唯一的“一站式”小商品采购广场。项目的西南边驱车3-5分钟是盱眙客运汽车站；西南边是盱眙最好的中学（盱眙中学）即将投入使用；南边一路之隔是公安局（在建中）、人武部、县政府；西边是规划中的高档住宅；北边是宁宿徐高速。说简单点我们项目就是处在盱眙县新的行政金融中心。这样的地段您还担心什么？（商铺买的就是长运眼光，盱眙的发展您比我看的清楚------）根据自己和客户对谈的进度，用商贸，国贸的例子做比较分析。 其次我给您介绍下我们市场的前景。对于住宅来说，商业是配套；反之，对于我们项目来说，周边的住宅规划为我们提供了充足的人气。您看这边（说的同时在图示上指示），盱眙高档住宅楼群，如龙城新天地、帝景国际、凤悦天晴、中澳生态城、锦绣前程、华府名苑、中央御景园、中央城市广场等项目都在我们项目边上。我们项目的西边这块地也是规划中的高档住宅，人都有就近消费的习惯，如果您家就买在帝景国际，