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房屋共用部位、设施设备维护计划及实施方案 　　房屋共用部位、设施设备维护计划及实施方案提要：内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好 地产e网 　　房屋共用部位、设施设备维护计划及实施方案 　　【楼底层大厅】 　　对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周一次 　　落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞现象； 　　落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕； 　　落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。 　　对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次 　　【楼道】 　　对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次 　　对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。每月一次 　　对楼道、扶梯进行巡查：每月一次 　　a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动； 　　b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂； 　　c.楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）； 　　楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。 　　对楼面进行巡查： 　　a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好； 　　b.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。 　　【雨污水总管及屋面外墙】 　　对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落。每季一次 　　对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。每季一次 　　对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次 　　对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。每年二次 　　【小区内道路、侧石、围墙】 　　对区内路面，侧石进行巡检：每月一次 　　a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象； 　　b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂； 　　c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。 　　对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。每年二次 　　油漆铁栅栏。每年一次 　　【雨污水窨井、下水道】 　　对区内雨、污水管进行检查、清捞。每季二次 　　雨污水窨井铁盖除锈油漆（油漆颜色为黑色）。每年一次 　　疏通小区内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次 　　汛期前应对下水道进行疏通，清捞窨井内淤积物。一个月 　　【屋顶避雷带】 　　对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。每年一次 　　对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。每年二次 　　【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】 　　夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次 　　检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次 　　检查照明供电控制保护装置功能是否正常。每周一次 　　【雕塑景观、喷水池】 　　对雕塑、景观检查保养，发现问题及时处理。每季一次 　　喷水池检查保养内容： 　　a.巡视喷水池，损坏部位及时修复；每周一次 　　b.检查保养给排水管道、控制阀门、喷嘴、喷头保持功能有效；每月一次 　　c.检查水泵、水泵控制系统工作是否正常；每月一次 　　d.检测潜水泵绝缘；每年一次 　　检查水底照明灯具，应保持完好无损，供电线路控制保护系统完好，电气绝缘电阻达标。每年两次 　　【儿童娱乐设施】 　　对儿童娱乐设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安全可靠，发现问题及时检修。每月一次 　　对设施油漆作防锈保养。每年一次 　　【健身设施】 　　检查保养健身设施，保持设施安全可靠，健身房器械功能完好安全。每月一次 　　对设施油漆作防锈保养。每年一次 　　【围墙大门及电动大门】 　　检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。每年两次 　　大门除锈、油漆。每年一次 　　检查保养电动大门,应开启灵活。每月一次 　　【地面停车位】 　　检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。每季一次 　　【地下车库】 　　检查车库大门保安闭锁装置及停放升降