工程合同管理_施工、造价、变更知识_非常重要资料.pdfVIP

工程合同管理（施工、造价、变更知识）非常重要的资料 工程合同管理 （施工、造价、变更知识）非常重要的资料 一、施工合同类型 [内容] 按照计价方式不同，施工合同可以分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 1．总价合同 总价合同是指合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。采 用总价合同类型招标，评标委员会评标时易于确定报价最低的投标人，评标过程较为简单，评 标结果客观；发包人易于进行工程造价的管理和控制，易于支付工程款和办理竣工结算。总价 合同仅适用于工程量不大且能够精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。采用 总价合同类型，要求发包人应提供详细而全面的设计图纸，以及各项相关技术说明。 2 ．单价合同 单价合同是施工合同类型中最主要的一类合同类型。就招标投标而言，采用单价合同时一 般由招标人提供详细的工程量清单，列出各分部分项工程项目的数量和名称，投标人按照招标 文件和统一的工程量清单进行报价。 单价合同适用的范围较为广泛，其风险分配较为合理，并且能够鼓励承包人通过提高工效、 管理水平等手段从节约成本中提高利润。单价合同的关键在于双方对单价和工程量的计算和确 认，其一般原则是“量变价不变”：量，工程量清单所提供的量是投标人投标报价的基础，并不 是工程结算的依据；工程结算时的量，是承包人实际完成的工程数量，但不包括承包人超出设 计图纸范围和因承包人原因造成返工的实际工程量。价，是中标人在工程量清单中所填报的单 价（费率），在一般情况下不可改变。工程结算时，按照实际完成的工程量和工程量清单中所填 报的单价（费率）办理。 按照单价的固定性，单价合同又可以分为固定单价合同和可调单价合同，其区别主要在于 风险的分配不同。固定单价合同，承包人承担的风险较大，不仅包括了市场价格的风险，而且 包括工程量偏差情况下对施工成本的风险。可调单价合同，承包人仅承担一定范围内的市场价 格风险和工程量偏差对施工成本影响的风险；超出上述范围的，按照合同约定进行调整。 3 ．成本加酬金合同 成都建筑类考证专业培训 百川考试培训QQ171188037 1 工程合同管理（施工、造价、变更知识）非常重要的资料 成本加酬金合同是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一种 方式支付酬金的合同类型。对于酬金的约定一般有两种方式：一是固定酬金，合同明确一定额 度的酬金，无论实际成本大小，发包人都按照约定的酬金额度进行支付；二是按照实际成本的 比率计取酬金。 采用成本加酬金合同，发包人需要承担项目实际发生的一切费用，承担几乎全部的风险；而承 包人，除了施工风险和安全风险外，几乎无风险，其报酬往往也较低。这类合同的主要缺点在 于发包人对工程造价不易控制，承包人也不注意降低项目成本，不利于提高工程投资效益。 成本加酬金合同主要适用于以下几类项目： （1）需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作； （2 ）新型的工程项目，或者对项目内容及技术经济指标未确定的项目； （3 ）风险很大的项目。 [案例] 万禾花园项目为了赶进度，在设计图纸未齐全的情况，与承包商签订施工合同。合同约定： 本工程合同采用平方米造价大包干结算。但在施工过程中发生了一系列设计变更：建筑面积增 大，楼梯从直型改为弧型，加盖锥屋顶等，由此引起工程竣工结算纠纷。请问：该工程采用总 价合同是否合适？应采用什么合同方式？ [结果] 1、本工程不适宜采用总价合同。 2、本工程宜采用单价合同。 [点评] 1、总价合同适合范围详见[内容]。 2、单价合同适用范围详见[内容]，尤其是在工程量清单计价模式下，采用单价合同更有利于办 理竣工结算。 成都建筑类考证专业培训 百川考试培训QQ171188037 2 工程合同管理（施工、造价、变更知识）非常重要的资料 二、合同价款 [内容] 1、约定：发包人承包人应在协议书中约定合同价款。招标工程的合同价款由发包人承包人 依据中标通知书的中标价款在协议书中约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据双方 确定施工图预算的总造价在协议书中约定。 2、调整因素：除合同另有约定外，调整因素应包括： (1) 工程量的偏差； (2) 工程变更； (3) 物价及后继法律法