松涛房地产市场调研报告7.16.docVIP

松桃房地产市场调研报告 2012年7月 目 录 一、 序言 2 二、 第一部分、宏观环境——————————————————————————— （一）松桃概况 ——————————————————————————— 1 （二）宏观经济 ———————————————————————————2 （三）交通状况 —————————————————— —————— ——3 （四）城市规划 ———————————— ———————————— ——3 三、 城市规划发展机遇 3 四、 房地产市场及政策 4 五、 在售楼盘调研情况 5 （一）金阳·中央商业广场 6 （二）邦宇盛世兴城 6 六、 结论分析 12 序言 应公司要求，为松桃项目进场做准备，于2012年7月对松桃县在售楼盘进行了市场调研。具体楼盘情况及数据如下，以备本项目市场定位及进场营销推广参考。 松桃基本情况 （一）松桃概况 松桃苗族自治县成立于1956年，是国务院批准成立最早的苗族自治县之一。位于武陵山脉主峰梵净山东麓，地处黔、湘、渝两省一市结合部，与湖南的花垣、凤凰相连接，同重庆的酉阳、秀山接壤，区位适中，交通便利，素有“黔东门户”之称。全县辖28个乡镇，503个村，国土面积3400平方公里，人口65.3万，其中苗、侗、土家等14个少数民族人口占总人口的47.5%，是铜仁地区面积最大、人口最多的农业大县。 松桃物产丰富，属中亚热带季风气候，春暖夏凉，四季分明，农业生产条件得天独厚，是贵州省商品粮生产大县、杉木林、杨树基地县。以猪、牛、羊为主的畜牧业，以烤烟、油菜、花生、中药材为主的经济作物已具有一定的规模，全县初步形成了以畜牧业、烤烟、杨树、中药材为主的农业四大主导产业。 宏观经济 松桃县域经济发展，各项社会事业全面进步。两基于2005年11月通过省人民政府验收，全县有各类中小学校 443所。公共医疗卫生条件不断改善，疾病预防控制体系初步建立。文化、广播电视县乡联网工程和乡镇文化设施建设加快，完成广播电视“村村通”工程398座，综合覆盖率达94%，开通“松桃每日新闻”栏目和“松桃民族风情”频道。全县社会政治稳定，已顺利通过“社会治安综合治理红旗县”的达标验收，其他社会事业也在蓬勃发展，形成了和谐发展的社会环境。 随着国家西部开发的深入实施和沿海辐射西移，长江经济开发带向西推进及重庆大经济圈的建立形成，处于湘、黔、渝二省一市结合部的松桃，将以其独具的优越区位，丰富的资源、优惠的政策、文明开放的形象和良好的社会环境，喜迎四方客商前来观光旅游，投资开发，共谋发展。 交通状况 交通便利，通讯发达。“一纵一横一环八连线”的公路主骨架基本形成，通乡油路率达64%，通村公路率达63%。大兴机场复航运营，渝怀铁路松桃段建成通车，杭瑞高速即将过境，构筑了综合交通网络，运输能力逐步增强。 （四）城市规划 一、县城建设 松桃县城，古称蓼皋，清雍正年间，定名松桃，并在蓼皋山下兴建土城。乾隆2年（1737年）改建砖城，周长1000米，城高3.3米，设迎恩、永宁、化三、河润四个门。道光九年（1829年），在药局董、红岩壁、飞山董、栗木董增设炮台四座。道光二十年（1840年），在小河对岸增设子城，新添修文、观澜、绥米、太平四个门。城内外有街、巷共23条，内城有大街，巷子口、西瓜垲、正市街、南门湾、辕门口、库房湾、西门坡、吊井湾、厅前街、顺城巷、北门湾、药局董；外城有东门街、顺河街、正街、兴隆街、麻阳街、永宁街、南门街、卡外街、卡房街，街道平路铺石板，坡路设阶梯，街宽2一2.5米，巷宽1.5米。民 国21年（1932年）设城东、城南二镇，同年冬并为蓼皋镇。民国33年（1944年），为适应抗日战争物资运输，新建大同、建国二门，并将麻阳街、厅前街、药局大街、教场坝等路改为三合土路面。民国34年（1945年），拆除迎恩门与永宁门一段城墙，辟为新路，命名为杨芳路。同年在教场坝兴修大同路，合计兴修街道全长300米。到新中国成立前夕，蓼皋城区占地面积1.2平方公里。 县城总体规划。1981年2月，县政府委托贵州省规划设计院对县城蓼皋进行总体规划，规划分远期、近期两部分，近期为1982年一1985年，远期为1982年一2000年。近期人口规模为15200人，远期为26000人。实际上，县城人口发展超过了规划，2000年是36000人，2004年48000人，城市化水平17.6%。 规划县城范围：东至坪块，南至云落屯，西至团山，北至马场，面积6.8平方公里，建城区面积1.9平方公里，到1985年为2平方公里，2004年为2.34平方公里。 功