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沿海地产投资（中国）有限公司流程文件 文件类型 文本参考 文件名称 项目初步评估报告文本参考 文件编号 IT106 目前版本 2007-1版 发布日期 修订记录 版本 修订时间 修订内容 1.0 2.0 2007.1.10 编制人：郭云 日期审核人：辛向东、李霆 日期审批人：流程审议小组 （组长：韦桂清） 日期 初步评估报告（××项目） 表一、宗地概况 土地方全称 项目宗地概况 位置 区域位置 所在区 四至范围 东 南 西 北 地段及等级 现状 地形地貌 地下情况 待动迁 情况 需要安置或 动迁的居民 户 人 涉及单位或生产队 个 需要迁移的企业或工厂 个 其它 拆迁面积、成本情况 交通出行 公交线路 轨道交通 快速干道 其它 现状公共服务设施（距宗地3000米范围内） 教育设施 商业网点 银行 邮局 文化体育 医院 大市政配套 周边环境 规划经济技术指标情况 有无规划要点 项目规划总用地 ha 容积率 居住区用地 ha 建筑密度 总建筑面积 M2 绿地率 % 地上建筑面积 M2 地下建筑面积 M2 住宅总建筑面积 M2 住宅总户数 户 公共服务设施总面积 M2 汽车位总数 个 表二、合作条件 合作方式 （主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要内容） 合作依据 政府批文、权证 名称 审批机关 备注 计划立项批准文件 规划用地批准文件 征地批文及其附图 方案设计批准文件 建设用地批准文件 其他政府文件 合 作 要 求 土地成本 （成本构成、楼面地价） 付款 条件 其他要求 风险评估 法律风险 合作风险 表三、投资收益预测 开发成本 项目名称 计划总投资（万元） 按可售面积（元/平方米） 一、土地获得价款 参照投入产出表 二、前期准备费 三、主体建筑安装工程费 四、社区管网工程费 五、园林景观工程费 六、公共配套设施费 七、开发间接费 小计 期间费用 一、营销费 二、财务费 三、税金 小计 总投资合计 销售总收入 物业类型 售价（元/m2） 筑面积(m2) 总计（万元） 住宅产品类型一 住宅产品类型二 住宅产品类型三 商业 车位 合计 　 　 投资收益测算 开发成本 　 期间费用 　 总投资 　 税前利润 参照投入产出表 税后利润 参照投入产出表 税前销售利润率 税前利润/销售收入 税后利润/销售收入 税后利润/投入自由资金 表四 总体评价 项目优势 项目劣势 项目机会点 项目威胁 总体评价与建议 区域总经理 审核 集团部总经理 审核 总裁 审批 填报单位： 填报日期： 需要提交的资料： 地块1/500、1/2000地形图； 企业营业执照； 土地的权属证明文件； 已取得的政府相关法律文件； 其他文件。 ( 沿海集团 作业模板 投资管理模块 (