中建汤逊湖一号项目定位研究报告.doc

中建汤逊湖一号项目定位研究报告 谨呈： 中建地产（武汉）有限公司 中建汤中逊湖建一汤号项逊目湖定位一研号究报告 #990099201#9900992.11中建三局青山建设二路项目整体定位及物业发@展 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 建议 报告思路 区域属性界定 项目属性界定 项目属性界定 问题研判 市场机会 属性定位中 建三局青山项目定位 形象定位建 设二路项客户定位目 整规划建议体 定位及物业发@展 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 建议 Part 1 本体分析中建三局青??山 本体认知 建设??二 属性小结 路项核心解决：梳理项目核心价值体系，界定目整地块的开发属性，以目标为导向，找到项体定目的核心问题和定位突破方向，是项目整位及体定位和规划布局的基础。 物业发@ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。展 建议 区位地段项目地处三外线外，景观生态资源优越、全市别墅供应主力的汤逊湖西岸，同 时也是政府重点打造的以科教产业为主流芳簇团，区位优越，潜力巨大。 ??流芳簇团是以汤逊湖为依托，形成以大学科技园、科??东面：距光谷中心鲁巷约1#9900992公里，直线车程约15分钟； 研院所、轻制造业为主的融科教、产业、居住、游憩??南面：距江夏区政府约4公里，直线车程约5分钟； 为一体的全新功能组团，发展成为武汉市南部新城组??西面：距107国道约7公里，直线车程约5分钟； 群核心区。??北面：距三环线约5.7公里,直线车程约8分钟； 距武昌火车站约13公里，直线车程约； 武昌火车站 鲁巷 中建地产三环线 汤逊湖项目后7.3公里 期产107国道 本案品 定位调江夏区政府 整建议 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 4 自身条件地块三面环湖，全岛形态；景观资源优越， 同时容积率仅1.0，总体量高达60万方，具备打造高端复合型物业基础 项目用地指标列表 ??项目位于江夏汤逊湖以西红旗岛，360度环湖，仅有两个出口与外界相连，为罕见全岛形态的开发用地，景观极佳，同时项目所规划用地面积（公顷） 77.83 处为江夏城市外拓与光谷南扩的交汇及必经之处。属于新兴开发规划净用地面积（公顷） 59.4#9900992 板块，极具开发潜力。总建筑面积（㎡） 800000 计容总建筑面积（㎡） 600000 通往外界的道路 住宅建筑面积（㎡） 588000 低层住宅（㎡） #99009923855#9900992 其中 高层住宅(㎡） 349448 中商业及配套公建(㎡） 1#9900992000 建汤逊湖地 商业及配套公建(㎡） 9000 产其中 汤幼儿园(㎡） 3000逊 本案湖 容积率项 1.01 目绿化率 5#9900992.00%后 期建筑密度产 07% 品定总户数 4318 位调机动车停车数 4634整 建议 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 交通配套项目外部通达性较好，但作为远郊，周边日常生活配套缺乏， 交通医疗以及基础性教育缺乏，是项目价值的一大限制 内部进入性较弱，不利于客户到访和认知 ?? 高等教育配套： 项目周边共有3所高等院校：金905、908、901 樱 街 武汉东湖学院、华中汉口学武昌乔登 院、长江职业学院幼儿园 ??基础教育配套：大花岭 幼儿园 中周边基础教育较少，均为当建地地教育设施，高等基础配套产汤逊缺乏，是影响高端客户的一基础教育设施 大桥中新学湖 华 街 大花岭小学项 大重点因素。目前了解，与高等教育设施 目后项目毗邻的菩提苑欲引进武期产品昌乔登堡幼儿园。定 位调905、908、901 整建议 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本体小结 项目属性：城市三环线外、新兴区域、全岛形态的低密大盘 1 区位：三环线外，与主城区联系紧密 #9900992 现状 位于南光谷，汤逊湖西岸，是光谷南拓和江夏地块目前仅两个出入口，中间相距约1公里，当前仅三