蕴水听涛-项目可行性研究报告-可行性研究报告-已完成.docxVIP

“蕴水听涛”项目可行性研究报告姓名：。。。（..........，贡献率：100%）。。。（..........，贡献率：100%）班级：xxxxx—————————————————————————-报告评分xxxxxx2016年11月编制目 录 第一章 前 言1 一、报告编制目的1 二、报告编制依据1 三、项目概况1（一）项目名称1（二）开发商2（三）项目背景5（四）项目选址6（五）项目建设规模和内容6（六）项目主要经济技术参数6第二章 “蕴水听涛”项目市场分析8一、武汉市基本情况8（一）武汉地理位置分析8（二）2016年是武汉发展关键年9（三）、武汉市经济情况9（四）武汉市城市总体规划11二、武汉市房地产市场分析12（一）市场环境与行政措施分析13（二）武汉商品房市场概况13（三）武汉商品住宅价格走势?14三、武汉房地产市场运营分析15（一）武汉商品房交易市场情况15四、武汉高档住宅（别墅）市场分析20（一）武汉高档住宅（别墅）总体情况20（二）武汉市高档住宅（别墅）供应情况21（三）武汉高档住宅（别墅）发展前景22（四）高档住宅（别墅）价格23第三章 项目区位条件分析23一、“蕴水听涛”项目区位调查分析24（一）项目区位总体说明24（二）项目周边交通设施25（三）项目周边人文与生活配套设施26（四）项目周边消费者调查27第四章“蕴水听涛”项目主要竞争项目分析28一、“蕴水听涛”项目设想28二、“蕴水听涛”竞争项目分析28（一）住宅的竞争项目分析28三、“蕴水听涛”项目的SWOT分析31（一）项目情况31（二）项目SWOT分析32（三）项目SWOT应对策略分析33第五章“蕴水听涛”项目定位33一、项目整体战略构思34第一章 前 言一、报告编制目的 1、对项目开发经营环境进行综合分析，结合项目所处的区位环境，对该地块的开发价值进行合理的评估。2、对项目开发的可行性与经营策划提出意见，并对项目的规划设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探究项目开发经营的可行方式。4、对项目进行市场分析和财务分析。5、对项目进行风险分析。二、报告编制依据1、武汉市国土资源和规划局公布的规划设计条件；2、现场勘察和实地调研所得资料；3、武汉市房地产年鉴；4、《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》；建设部《房地产开发项目经济评价方法》。三、项目概况（一）项目名称蕴水听涛（二）开发商苏州中锐尚城置业有限公司1、公司概况 中锐地产国际股份有限公司及其子公司（简称“中锐地产”或“集团”）是中国境内的一家具有领先地位的房地产企业集团，具备房地产开发企业一级资质。 中锐以“品质地产、品位生活”为开发理念，专注于房地产业投资开发、规划设计、工程管理、营销策划和物业管理等全过程解决方案。 集团项目位于长江三角洲地区的核心区域，包括上海、苏州、无锡、徐州、张家港、宣城等地区，类型涵盖了住宅、写字楼、商业、教育园区开发及基础设施配套等。截至目前，集团已经建成了九个地产项目，其销售面积超过两百万平方米，包括已完成的苏州学府花苑及苏州山水映象花园项目等。 为应对房地产行业的调控措施，中锐地产于2009年进入了定销房开发领域来应合定销房的需求，也作为集团继续发展战略的重要部分。这类项目具有土地价格低、客户群基本确定、有回购承诺等特点，能够有效地化解商品房市场波动带来的风险。目前，中锐地产已有三个此类项目，即苏州和润家园、苏州和泰家园以及苏州和美家园。 此外，中锐地产是行业内为数不多的在基础教育、国际教育、高等教育和教育园区项目开发领域具有丰富的投资管理经验的房地产企业集团。在开发高端教育和品质住区相结合的项目提升项目价值方面具有显著优势。 经过多年的发展，中锐地产在中国赢得了许多奖项和荣誉，并连续多年跻身中国房地产百强企业之列，足以证明其项目的优越品质。 中锐地产通过反向收购在新交所主板挂牌上市。2、公司开发业绩2003苏州中锐学府花园项目投资建设；出资设立苏州卫生职业技术学院 “中锐帮困助学基金” 苏州中锐湖畔佳苑项目投资建设。2005无锡中锐佳诚大厦项目投资建设。2007苏州中锐山水映象、无锡中锐瑞城国际项目投资建设；荣获“中国地产二十年最具创新力企业”称号，通过苏州市慈善总会在苏州国际教育园区内高校、苏州大学设立奖助学基金，参与上海市慈善基金会组织的大型慈善活动“蓝天下的至爱”，赞助“嫣然天使基金”。2008上海中锐龙湾1号、无锡中锐海尚映象项目投资建设；荣获“中国房地产综合开发实力十强企业”、“引领中国地产标杆十大领军品牌企业”、“改革三十年中国最具影响力地产企业”称号，向汶川大地震灾区捐赠。2009宣城中锐第一城、苏州中锐汇金新地项目投资建设，苏州平江华府精品酒店正式开业；荣获“2009中国房地产百强企业”称号。20