2015年2月沧州竞品大盘项目营销市场调研报告.docVIP

2011年2月沧州竞品大盘项目营销市场调研报告 沧州竞品大盘项目营销 市场调研报告 北京新思益地产机构 2011.2 市场调研说明 市场调研目的：针对沧州市区在售大盘增多且多为代理公司操作的现状，新政调控下大盘面临项目加快销售回款的需要，本次调研重点分析项目案场及营销推广，对相关项目营销操作手法进行初步梳理。 市场调研内容：沧州市重点大盘营销推广 重点调研对象：新华区区域竞争项目及运河区重点大盘项目 市场调研时间：2011年2月20日——2月21日 调研负责单位：北京新思益房地产经纪有限公司 市场总体分析 重点大盘及区域竞品项目分析 本项目营销策略性建议 沧州城市解读 政策解读引导下——三年大变样 “一主两辅多颗星” 以城区改造为主，以沧州新区和黄骅新城建设为辅，周边县城如同星星般交相辉映，是沧州市三年大变样整体规划的美好蓝图。 城市承载能力提升 城市绿化面积提高 全面推进城市基础设施建设，路网、电力管网、供热管网、供水管网、排水管网、燃气管网及消防栓等城市重要基础工程系统。 近两年来，沧州市新增和改建绿化面积164万平方米，人均公园绿地面积由去年的4.88平方米增至5.47平方米。 运河景观带建设 南北贯穿的京杭大运河，将建设成“城市生态走廊和市民生活娱乐休闲空间”。未来的运河区域从北至南依次为郊野公园、居住和产业区、休闲居住区、商业文化服务区和主题公园生态居住区。 城市解读 沧州市域总面积1.4万平方公里，下辖两个区，四个县级市和五个省级开发区， 2010年市统计局公开数据：沧州市区人口68万； 东临渤海，水产资源丰富，拥有129.7公里的海岸线和年吞吐量超过8000万吨的黄骅港。 城市解读 沧州位于河北省东南部，东临渤海，西连石家庄，南接山东，北通天津和北京，处于北京三小时交通圈内； 随着京沪高铁、沧京高速通车，将真正融入京津一小时经济圈。京沪高铁于2011年运行，到北京只需50分钟，到天津只需30分钟。 沧州市距北京240公里，距天津120公里，距石家庄221公里。 地处京津冀城镇群及河北省“一线两厢”的南厢地区，发展潜力巨大。 沧州市外向型经济发展迅速，已与世界上100多个国家和地区建立了经贸关系，150多种工业产品打入国际市场。 中国特大跨世纪工程――黄骅港，距日本九州港900海里，距韩国仁川港480海里，是一个多功能、现代化、综合性的国际港口。工程全部建成运营后，将成为集煤炭、原油、成品油、杂货、化工、客运、集装箱为一体的北方综合性枢纽大港。 沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的“两环” (环京津、环渤海)开放一线地区，也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。 京杭大运河南北贯穿市区，北接天津、北京，南通杭州、苏州； 京沪铁路、朔黄铁路和京沪高速公路、石黄高速公路在沧州交汇。京九铁路、朔黄铁路在肃宁县交汇。 多条高速公路、铁路贯穿市区，加上黄骅港建设，沧州成为重要交通枢纽城市之一。 城市发展战略 沧州主城区以“一轴、两心、三带、四片”划分城市结构和城市功能。 一轴：东西向发展主轴； 两心：两个市级公共中心； 三带：迎宾大道、运河、东部生态绿化带三条南北向的生态景观带； 四片：由三条景观带将城市划分为西部新区、运河西区、运河东区和经济技术开发区四个城市片区。 1、沧州是河北省经济和农业的主要命脉，是国家重点化工城之一。 2、辖有华北、大港国家两大石油企业，石油资源丰富；是全国四大产盐基地之一，拥有129.7公里海岸线，海洋捕捞、海水养殖已具规模。 3、各种丰富的资源和港口经济的发展吸引了大量的外来人口，推动了房产消费的不断发展。 4、地理环境有较大优势，东临渤海，北靠京津，与国内山东半岛和辽东半岛、国外日本九州港和韩国仁川港隔海相望。 5、市区道路宽平，交通顺畅，居民有方言，性格爽直，总人口较多。 6、气候干燥、雨水少，城市东部污染严重些。 沧州市房地产市场概况 沧州房产关键词 1.供应量大，主流大盘众多； 2.主要道路仍有大量待拆迁改造的平房和老楼，潜在供应充足； 3.市区西部楼盘在数量、价格、品质上高于东部； 4.城市经济高速发展，人们购买力在不断增加； 5.园林式设计在一些大盘中得到体现，逐渐成为项目新卖点； 6.产品以高层、小高层为主，外立面以现代简约为主，少量欧式建筑、中式风格； 7.城市道路较宽，出行方便，产品的地域差距开始缩减； 8.高中低档产品并存，可以满足不同需求； 9.楼市调控政策下，观望者增加。 沧州市房地产市场呈现供需两旺 居民购房欲望日益高涨，从需求类型分析，以自住和改善住房需求为主，这说明市场信心和市民的消费欲望正在逐步增强； 价格持续上涨 房价整体呈上涨趋势，市中心住宅5000元/㎡，周边区域4500元/ ㎡，