万晟现代公馆物业管理的方案.doc

 万晟现代公馆 第三章 整体工作计划 第四章 组织机构及人员的配置、管理培训 第五章 管理制度的制订及档案资料的建立与管理 第六章 早期介入及前期物业管理服务内容 第七章 管理服务内容及指标 第八章 构建和谐社区与便民服务 第九章 物业服务费成本测算 第一章 万晟现代城项目概况 一、项目简介 精装酒店式公寓——万晟现代公馆简介 大马路商圈的酒店式服务精装小户型公寓。现代公馆是兼具投资与居住双重价值的酒店式服务精装公寓。面积从39平方米至64平方米，采用可拓展式精装修，充分地考虑了产品的实用性，打造新颖实用的空间创造愉悦生活享受。 拥有独立的干湿分离卫生间，安装了冷热水系统，具备独立的淋浴系统，配备煤气的独立采光厨房，具有天然采光，地热采暖，完全具备居家的优越条件。3米层高增加了空间的舒适度。卧室与客厅之间采用了流通式设计，既区分了两部分的功能空间，又增加了空间的通透感。采用可拓展式精装修，预留了充分体现业主之间不同审美情趣的空间。厨卫装修、地板铺设、墙面粉刷等方面全部到位，而灯具、窗帘、家具、电器等体现个性化特征的软装饰由业主根据自己的喜好自理。装修所用材料均采用高档知名品牌，均达到环保要求。省却了装修的劳顿之苦，同时又可彰显自我的独特个性。 地段创造的是价值的一部分，而另一部分价值则是由产品自身创造的，现代公馆是一个临界点，它意味着大马路的发展将从此进入一个新的时代。49000平方米,建筑面积10万平方米,由6栋18层2栋24层万晟新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈小区内部配套:2000平方米商务生活休闲会所位于六层，其中包含商务中心服务、咖啡休闲吧、商务会议室、超市便利店、健身馆、网吧、棋牌室、乒乓球室周边设施 中小学:长春市第一高中、长春市第103中学、长春市第二实验小学、幼儿园:清华双语幼儿园综合商场:新天地购物公园、永春批发市场、光复路商圈银行:交医院:市中心医院、吉大二院、宽城区中医院其他:光复路商圈、大马路鞋城、东北电器城、新天地购物公园、火车站商圈、重庆路商圈、亚泰大街商圈、永春路商圈））））50万元 （2）共用部位、共用设施设备的运行维护费 20万元 （3）清洁卫生费 15万元 （4）绿化养护费 10万元 （5）公共秩序维护费 10万元 （6）办公费 5万元 （7）固定资产折旧 2万元 （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 2万元 （9）业主委员会办公费、社区文化活动费等其他费 6方元 万晟物业总公司 设备管理部 保洁管理部 万晟物业公司 保安管理部 保洁中心 保安中心 维修中心 管理中心 岗位位置 岗位名称 人数 1#楼大堂 固定岗、巡逻岗 2人 2#楼出入口 固定岗、巡逻岗 2人 3#楼出入口 固定岗 1人 4#楼出入口 巡逻岗 1人 5#楼出入口 巡逻岗 1人 6#楼出入口 巡逻岗 1人 A区外围 巡逻岗 2人 写字楼、公寓货梯 固定岗 1人 地下停车场 固定岗、巡逻岗 2人 合计 14人 岗位位置 岗位名称 人数 7#楼出入口 固定岗 1人 8#楼出入口 固定岗 1人 B区出入口2个 固定岗、巡逻岗 4人 10#楼出入口 固定岗、巡逻岗 5人 地下停车场 固定岗、巡逻岗 4人 合计 15人 收费处 1、《商品房买卖合