中新集团徐州某房地产的项目定位市场的研究的报告.pdf

强力营销铸就泉山森林海 强力营销铸就泉山森林海 强强力力营营销销铸铸就就泉泉山山森森林林海海 强力营销铸就泉山森林海 强力营销铸就泉山森林海 强强力力营营销销铸铸就就泉泉山山森森林林海海 ——江苏新动力策划机构 中新集团徐州项目研究报告 ——江苏新动力策划机构 中新集团徐州项目研究报告 2007年4月 2007年4月 报告提要 报告提要 报报告告提提要要 报告提要 报告提要 报报告告提提要要 第一部分 市场分析 第一部分 市场分析 第二部分 项目解析 第二部分 项目解析 第三部分 项目运作 第三部分 项目运作 第四部分 营销团队建设 第四部分 营销团队建设 第五部分 价格/销售研究 第五部分 价格/销售研究 第一部分 市场分析 第一部分 市场分析 一、放眼中国 一、放眼中国 一一、、放放眼眼中中国国 一、放眼中国 一、放眼中国 一一、、放放眼眼中中国国 【 】 【 】 【【三个城市经济圈】】 未来中国的区域发展和竞争主要围绕三个大的经济圈展开： 未来中国的区域发展和竞争主要围绕三个大的经济圈展开： 以上海为龙头的长江三角洲城市带，带动浙江、江苏7000万人口， 以上海为龙头的长江三角洲城市带，带动浙江、江苏7000万人口， 已被列入世界六大城市带之一； 已被列入世界六大城市带之一； 以北京、天津为双核的大北京城市圈，包括了大约4000万人口； 以北京、天津为双核的大北京城市圈，包括了大约4000万人口； 以粤港为中心的大珠三角地区，辐射4000万人口； 以粤港为中心的大珠三角地区，辐射4000万人口； 二、聚焦徐州 二、聚焦徐州 二二、、聚聚焦焦徐徐州州 二、聚焦徐州 二、聚焦徐州 二二、、聚聚焦焦徐徐州州 【 】 【 】 【【 徐州都市圈】】 � � 江苏三大都市圈：南京、 江苏三大都市圈：南京、 苏锡常、徐州。 苏锡常、徐州。 � 徐州都市圈是典型的省际 � 徐州都市圈是典型的省际 边缘型都市圈，设定范围： 边缘型都市圈，设定范围： 核心为徐州市，宿迁、宿 核心为徐州市，宿迁、宿 州、淮北、枣庄、济宁、 州、淮北、枣庄、济宁、 商丘、连云港。 商丘、连云港。 【 】 【 】 【【 徐州概况】】 � � 徐州位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成 徐州位于江苏省西北部，是苏北最大城市和由苏、鲁、豫、皖边区组成 的淮海经济区的中心。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐 的淮海经济区的中心。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐 素有“五省通衢”之称 素有“五省通衢”之称 鲁”，素素有有““五五省省通通衢衢””之之称称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京杭大 素有“五省通衢”之称