广州东山剧院地块的项目可行性的研究的报告.pdfVIP

广州市中山二路东山剧院地块 项目投资可行性研究报告 2008年6月10日 项目可行性研究报告 项目可行性研究报告 项项目目可可行行性性研研究究报报告告 项目可行性研究报告 项目可行性研究报告 项项目目可可行行性性研研究究报报告告 评估报告名称：广州中山二路东山剧院地块项目可行性研究报告 评估报告名称：广州中山二路东山剧院地块项目可行性研究报告 评评估估报报告告名名称称：：广广州州中中山山二二路路东东山山剧剧院院地地块块项项目目可可行行性性研研究究报报告告 评估机构： 深圳市世联土地房地产评估有限公司 评估机构： 深圳市世联土地房地产评估有限公司 评评估估机机构构：： 深深圳圳市市世世联联土土地地房房地地产产评评估估有有限限公公司司 评估日期： 2008年5月26日至2008年6月10日 评估日期： 2008年5月26日至2008年6月10日 评评估估日日期期：： 年55月月2266日日至年66月月1100日日 项目可行性研究报告 项目可行性研究报告 项项目目可可行行性性研研究究报报告告 深圳市东润达投资发展有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司——深圳市世联土地房地产评估有限公司 对贵公司委托的广州市中山二路东山剧院地块项目投资可行性研究方面的意见， 以供贵司作参考。 容积率为12 容积率为12 经过我们详细的市场调查研究，我们认为项目争取到的容容积积率率为为1122有较大可能 性，在此容积率下，项目建设用地面积2,355平方米，总建筑面积为28,260平方 总投资额为27,131.97万元 总投资额为27,131.97万元 米(地下车库面积为4,500平方米)。项目的总总投投资资额额为为2277,,113311..9977万万元元，其中委 自有资金投入在10,000万元左右，银行融资在10,000万元 补交地 自有资金投入在10,000万元左右，银行融资在10,000万元 补交地 托方自自有有资资金金投投入入在在1100,,000000万万元元左左右右，，银银行行融融资资在在1100,,000000万万元元左右，须补补交交地地 价9,234.24万元 税后利润12,406.51万元，税后利润率45.73%，财务内部收 价9,234.24万元 税后利润12,406.51万元，税后利润率45.73%，财务内部收 价价99,,223344..2244万万元元，税税后后利利润润1122,,440066..5511万万元元，，税税后后利利润润率率4455..7733%%，，财财务务内内部部收收 益率为28.5％ 最低收益分成比例在75% 益率为28.5％ 最低收益分成比例在75% 益益率率为为2288..55％％。贵公司可接受的最最低低收收益益分分成成比比例例在在7755%%左右。 项目的风险主要来自存在较多的不确定性： 项目的