某某公司绿色安全食品流通(物流)体系的项目可行性的研究的报告.pdf

第1章 项目概述 第1章 项目概述 第第11章章 项项目目概概述述 1.1项目名称 大地绿色安全食品流通体系项目 1.2项目承办单位 大地农业股份有限责任公司 1.3项目地理位置 项目的用地位于北京市海淀区四季青乡，距阜石路500米， 紧邻城市西五环路。南侧有货运铁路线一条，规划中将建设铁路 货场一座，可满足项目的批量商品运输的需要。 1.4项目建设内容 建立在“从土地到餐桌”全过程的质量安全控制体系基础之 上，从而为绿色安全食品行业构造出切实可行的市场信用体系， 通过完全对称透明的绿色安全信息渠道构建和巩固消费者信心。 在此基础之上，运用先进的供应链管理平台，在基地认证管理、 电子商务、食品安全高效检测技术、仓储管理和保鲜技术等先进 技术和经营管理服务的支持下，实现绿色安全食品的“高效物 流”。 项目将首先选择食品安全控制成本较低、市场风险较小的新 鲜蔬菜和果品进行一期运营，构建科学、严谨、高效的绿色安全 食品流通体系；在此基础上，根据项目建设状况和市场状况，项 目二期将向粮油、肉禽蛋产品、水产品等方向拓展；项目三期一 方面将致力于搭建完整的绿色安全食品物流配送体系，将糖、茶、 酒、饮料等加工食品纳入体系中，为北京市居民提供安全、可靠、 绿色的食品供应；另一方面，根据项目运营中的经验，将成熟的 项目运作机制在上海、广州、天津等其他大城市进行复制建设， 构建锦绣大地绿色安全食品流通企业体系，并切入资本运作，用 1 成功的管理模式和优秀的市场品牌来增强项目的市场价值和社 会效益。本项目报告书内容以一期建设核算为主。 本项目总投资31226万元，项目建设主要内容由仓储加工配 送区基础设施建设、质量安全控制体系建设和城市配送体系建设 三部分组成。 根据市场需求和项目一期建设规模，项目用地总占地面积为 2 2 10万平方米。拟新建仓储设施40,000m、加工设施20,000m、 2 2 配送设施10,000m、综合办公服务设施5,000m、质控中心设施 2,000 m 、消防、污水处理、电力等室外公共工程建筑面积2 2 2 5,000m。总建筑面积合计82,000 m，另道路及停车场占地面积 43,000 m。同时在已有信息、检测设施设备础上进行信息、交2 易、检测系统的更新和布设，并与仓储加工区形成联接，构建一 体化的供应链管理体系。本项目新增信息系统设备102台（套）， 估价774万元；新增信息系统软件及研发1359万元，新增检测 系统设备800万元。 1.5主要经济指标 本项目总建筑面积82,000平方米， 占地面积10公顷。 本项目总投资31303万元， 其中仓储、加工等基础设施工程建设费用16675万元， 用于购买相关设备仪器及车辆费用10933万元，基本 预备费1566万元。 静态投资合计30044万元，另需流动资金1258万元， 动态投资总额为31303万元。 本项目正常年营业收入18000万元， 利润总额9868万元， 2 税后利润9868万元， 投资利润率31.5%，投资利税率34.5%， 税后财务内部收益率19.6%， 税后财务净现值15654万元，静态投资回收期5.9年， 动态投资回收期7.4年（均含建设期1年）。 （详