浐灞项目地块二（亩）消费者研究报告.doc

浐灞项目地块二（350亩）消费者研究报告 * 浐灞项目地块二（350亩）消费者研究报告 * 研究背景和目的 调研内容及方法 总体结论及建议 分项结论及数据报告 一 二 三 四 报告结构 * 报告目录 研究背景和目的 P4 调研内容及方法 P7 主要结论简述 P14 分项结论及数据报告 P26 第一部分：消费者品牌认知及地域认知情况 P27 目标消费者对中国房地产品牌的认知情况 目标消费者对“中国建筑”和“中建地产”的品牌认知度和美誉度 目标消费者对东北郊区域的地域认知情况 第二部分：消费者使用习惯和态度研究（Uamp;9#990099A）P33 消费者对现有住房的满意度及重视程度研究 第三部分：消费者购房决策因素分析 P39 目标消费者购房目的分析 目标消费者购房原因分析 目标消费者购房影响因素分析 第四部分：目标消费者对未来住宅产品的态度偏好研究 P47 第五部分：抽样被访者的背景资料分析 P86 * 研究背景和目的 * 研究背景 陕西方位市场信息咨询有限公司（简称：方位，Orientation），是从事商用信息服务 及营销咨询的专业性公司。 方位成立于2002年，是西北地区最大的提供全方位市场研 究服务的专业性公司之一，并长期致力于消费者、企业、行业的研究。 2009年12月30日，浐灞管委会与中国建筑股份有限公司就浐河西岸老工业区改造开发项目合作成功签约。中建公司将参与到浐河西岸老工业区项目的改造、开发、配套和建设工作中。 本次项目，中建地产拟开发浐河西岸老工业改造地区约1,000亩土地商品住宅，分为三个地块。 本阶段研究是项目的第二阶段——针对首先开发的地块二（350亩）所做的消费者研究。 * 研究目的 通过本次调研， 着重了解以下内容 目标消费者对现有住房的满意度和重视程度 目标消费者人群的特征结构 目标消费者对品牌的认知情况 * 调研内容及方法 * 调研内容 调研内容 目标消费者对中国房地产品牌的认知情况 目标消费者对“中国建筑”和“中建地产”的品牌认知度和 美誉度 目标消费者对现有住房的满意度及重视程度 目标消费者购房决策 的影响因素分析 目标消费者购房的影响因素分析 目标消费者对未来住宅产品的偏好情况 1、目标消费者品牌认知及地域认知情况 2、目标消费者对现有住房的满意度和重视程度 3、目标消费者购房的影响因素分析 4、目标消费者对未来住宅产品的态度偏好 * 调研内容 品牌认知—研究消费者目前市场中主要地产商的品牌认知状况，品牌信任度，中建的品牌认知现状，品牌对消费者购买决策的影响。 满意度评测—了解消费者的满意水平，满意和不满意的方面，改进期望，从而发现市场机会。 购买决策分析—理解消费的购买动机，驱动因素，购买关注因素以及各因素影响力，以期对营销提供支持。 产品偏好—了解消费者对于具体产品不同方面的需求和便好情况，从而帮助对产品设计进行优化提供依据和支持。 产品价格测试及分析—对产品价格进行测试，理解消费者心理预期，价格接受程度，从而为价格制定提供依据。 …… * 调研方法 定性：4场座谈会+18个消费者深访 样本量：50人 定量：问卷访谈； 样本量：600人 定性： （FDG）焦点座谈会 定量： （IPI）街头拦访 定性研究+定量研究 * 调研方法 研究方法1-定性研究 调研方式：焦点小组座谈会+消费者深访 数量：（8人座谈会×4组）+（18人一对一深访）=50人 访问地点：方位公司会议室 约人主要方式：以目标楼盘已经购房或准备在东北郊购房的人，以售楼部邀约及数据库 电话邀约进行，访谈结束后酬谢礼金 配额控制： 男女比例：3：1 年龄比例：25-35岁:36-55岁:56-65岁=4:5:1 购房目的比例：自住：投资=3:1 针对自住需求的购房次数比例：第一次：第二次：二次以上=7:2:1 常住区域比例：东北郊：城南：城西：城内：城外=32:6:5:5:2 家庭年收入比例：3-5万：5-8万：8-10万：10万以上=3:10:4:3 注：目标楼盘主要指：恒大名都、翠屏湾、中铁西岸国际花园、东方罗马花园、海璟印象城和浐灞1号以及周边楼盘 * 研究方法 研究方法2-定量研究 调研方式：定点拦截访问，聚类分析方法。聚类是统计学中的一种方法，用于对样本进行分类和汇总， 将具有相同倾向性的消费者类型列为一类，将不同类型的消费者区分对待；并根据数据分析 结果，将消费习惯、消费能力等指标细分，对每种类型消费者特点进行分析。 数量：600，均为已在目标楼盘购房或打算在东北郊购