海市东航顾戴路的项目定位的报告.docVIP

目 录 1．项目地块自身状况分析 5 1.1 交通条件 5 1.2周边综合配套 7 2． 办公物业市场分析 11 2.1上海办公物业市场分析 11 2.2区域办公物业市场分析 12 3．工业物业市场分析 21 3.1上海工业物业市场分析 21 3.2区域工业物业市场分析 32 3.3典型案例 42 4．市场部分建议 46 5．项目SWOT分析 49 5.1.项目优势 49 5.2.项目劣势 49 5.3 项目机会 50 5.4 项目风险 50 6．产品的适应性分析 51 6.1市场可参考办公物业类型分析 51 6.2大型企业商务花园（总部基地）物业类型适应度评判 54 6.3中小型企业商务花园物业类型适应度评判 61 6.4市场可参考工业物业分析 64 6.5中型企业工业园物业类型的适应度评判 65 6.6 中小企业创业园物业类型的适应度评判 69 7．项目的定位方向建议 73 8．项目的整体规划建议 75 8.1中型企业工业园的建筑规划 75 8.2中型企业创业园的建筑规划 78 8.3 商务花园的建筑规划 79 前言 本案土地性质为工业用地，但也不排除将其性质转为综合用地，在本次报告的市场分析中，对项目周边的市场情况进行了综合分析， 明确其产品定位不适合商业定位方向。再针对有参考价值的都市型工业园、经济开发区内的标准厂房及各种不同类型的厂房，与工业区相关的低密度办公等分别做了