14、建设工程合同制度.doc

2Z204011建设工程施工合同的法定形式和内容 合同的法定形式 建设工程合同应当采用书面形式。合同的内容 （1）当事人；2）标的；3）数量；4）质量；5）价款或报酬；6）履行期限；7）违约责任；8）解决争议的方法。其中，第一条、第二条、第三条是必备条款。 四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务 建设工程施工合同发承包双方的主要义务（见表4-1）。 表4-1建设工程施工合同发承包双方的主要义务 发包人的主要义务 承包人的主要义务 （1）不得违法发包（如肢解工程） （2）提供必要施工条件（原材料、设备、场地、资金、技术资料等） （3）及时检查隐蔽工程（隐蔽前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失） （4）及时验收工程 （5）支付工程价款 （1）不得转包和违法分包工程 （2）自行完成建设工程主体结构施工 （3）接受发包人有关检查（发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。） （4）交付竣工验收合格的建设工程 （5）建设工程质量不符合约定的无偿修理 建设工程工期和支付价款的规定 建设工程工期 开工日期 承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。 承包人不能按时开工应不迟于协议约定的开工日期前7天，以书面形式向总监理工程师提出延期开工的理由和要求。总监理工程师应接到申请后48小时内以书面形式答复承包人；48小时内不答复视为同意承包人要求，工期顺延。 因发包人原因不能按期开工工程师以书面形式通知承包人，工期顺延并赔偿损失。 暂停施工 48小时内 发包人原因造成停工的，工期顺延并赔偿损失；承包人原因造成停工的，工期不予顺延。 工期顺延 14天内以书面形式向工程师提出报告工程师14天内不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 竣工日期（） 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。，承包人承担违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 工程价款的支付（2013单） 协议补充合同有关条款或者交易习惯确定 履行价格不明的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。合同价款的确定 （1）招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 1、竣工结算程序 （1）工程完工后，承包方提交竣工结算文件； （2）发包方进行审核（见下表）： 工程类型 审核人 答复 国有资金投资建设 具有相应资质的工程造价咨询企业 发包人约定期限内向承包人出具审核意见（造价咨询机构出具）； 逾期未答复，按约定处理，未约定视为认可。 非国有资金投资 发包人 发包人约定期限内向承包人出具审核意见；逾期未答复，按约定处理，未约定视为认可。 发包人有异议，答复期内向承包人提出，可协商，协商未成委托工程造价咨询机构审核，协商期满后约定期内向承包方出具审核意见。 （三）合同价款调整 发承包双方应在合同中约定，发生下列情形时合同价款的调整方法： （1）法律法规规章或政策变化； （2）工程造价咨询管理机构发布价格调整信息； （3）经批准变更设计； （4）发包方更改经审定的施工组织设计造成费用增加的； （5）其他。 （四）解决工程价款结算争议的规定 1视为发包人认可承包人的单方结算价发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复。 2对工程量有争议的工程款结算 3、欠付工程款的利息支付 有约定；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： 建设工程已实际交付的，为交付之日； 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 工程垫资的处理 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。 垫资的，按照工程欠款处理。承包人工程价款的优先受偿权 （1）优先于抵押权和其他债权不得对抗买受人 （2）优先权范围为应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。